Grands Colloques - Fiducie-sûreté - 21

RAPPORT INTRODUCTIF

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l'immobilier résidentiel : on observe ici une évolution synchrone des modes
de réalisation des sûretés sur les meubles et sur les immeubles, engagée
avec la réforme de 2006. L'immeuble ne bénéficie plus d'un traitement de
faveur : il est envisagé comme un actif patrimonial comme les autres aux
regards de la fiducie-sûreté. François-Xavier Lucas vous entretiendra des
questions d'efficacité de la fiducie-sûreté plus précisément tout à l'heure.
Liberté, efficacité et équilibre enfin ! On retrouvera ici cette dimension
d'équilibre qui est une des valeurs qu'incarne le droit français et, plus
généralement, le droit continental.
La fiducie-sûreté ne saurait en effet être une source de profit : la démonstration en a déjà été faite magistralement par Pierre Crocq dans sa thèse.
Le législateur n'a pas voulu que la réalisation de la fiducie-sûreté - plus
libre, plus efficace et plus expéditive - suscite une quelconque spoliation
du constituant. Le bien doit être expertisé, l'expertise étant impérativement
exigée, et toute clause contraire sera non écrite (C. civ. art. 2372-3 al. 3 et
art. 2488-3 al. 3) : l'excédent de la valeur du bien approprié définitivement
sur le solde de la créance garantie devra être restitué impérativement au
constituant (art. 2372-4, art. 2488-4). Le créancier titulaire d'une fiduciesûreté est sans doute riche de 100 % de la créance garantie, mais il n'est riche
que de celle-ci et ne saurait s'enrichir indûment à la faveur de l'exécution
de sa sûreté : où l'on voit que le législateur a su neutraliser un inconvénient
de la fiducie primitive.

b. Les premiers pas
Que retenir des premiers pas de la fiducie-sûreté à l'aune des quelques
années écoulées ? S'il est trop tôt pour établir un bilan, il reste que ces
dernières augurent d'un probable succès. Fragile dans les premiers temps,
la croissance des fiducies paraît de plus en plus forte : d'après les chiffres
de l'AFF, 90 fiducies environ constituées en 2012, dont un peu plus d'une
vingtaine à fins de sûreté avec un montant moyen de l'ordre de 50 millions
d'euros. Quant aux actifs sous gestion fiduciaire, ils dépasseraient, toutes
catégories confondues, les 4 milliards d'euros.

2. Les défis de l'adolescence
Cet enfant saura-t-il relever les défis de l'adolescence qui s'annoncent,
et ce à peine de connaître un second cycle d'éclipse ? Or, ces défis sont de
deux ordres.



Grands Colloques - Fiducie-sûreté

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