Grands Colloques - Fiducie-sûreté - 29
FIDUCIE-SÛRETÉ ET SÛRETÉS RÉELLES TRADITIONNELLES
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hypothèque ne puisse être effectué que dans la limite de la somme prévue
initialement dans l'acte constitutif, ce qui avait été voulu par la Commission
Grimaldi afin d'empêcher que des crédits hypothécaires puissent être, par
la suite, revalorisés en fonction d'une augmentation supposée de la valeur
de l'immeuble grevé, au risque de voir le volume de crédit accordé gonfler
imprudemment en cas de « bulle immobilière ». Malheureusement, on ne
retrouve pas la même prudence en matière de fiducie-sûreté puisque la
revalorisation de la créance garantie par une fiducie-sûreté rechargeable
peut être effectuée lors des rechargements avec pour seule limite la valeur
des biens estimée au jour de la recharge et que cette dernière limite n'existe
même pas lorsque le fiduciant est une personne morale, ce qui ouvre la
porte à bien des excès.
Il ressort ainsi de la comparaison de la fiducie-sûreté et des sûretés réelles
traditionnelles que la fiducie-sûreté offre beaucoup plus de possibilités à la
liberté contractuelle. Évidemment, il faudra avoir recours à un fiduciaire et
créer un patrimoine d'affectation, mais ces contraintes sont peu de chose
par rapport à cet avantage d'une plus grande souplesse.
* Pour autant, quelques inconvénients résiduels demeurent, à propos
desquels on pourrait songer à de nouvelles modifications législatives afin
d'améliorer davantage le régime juridique de la fiducie-sûreté.
Je laisserai ici de côté le fait que la publicité soit exigée, à peine de nullité,
en matière immobilière. Cela n'a certes pas beaucoup de sens, mais d'un
point de vue pratique, cela ne change rien puisque de toute façon, les sûretés
réelles traditionnelles immobilières donnent toujours naissance à un acte
notarié publié. Ce n'est donc pas là que l'on peut trouver un inconvénient
pratique majeur.
En revanche, je voudrais attirer votre attention sur trois éléments à
propos desquels une réforme serait utile.
- Le premier élément a trait à la nécessité de faire intervenir le bénéficiaire à l'acte constitutif de la fiducie-sûreté, ce qui est dû au fait que son
acceptation est nécessaire, selon l'article 2028 du Code civil, pour empêcher
la révocation de la fiducie par le constituant, cette faculté de révocation
n'ayant pourtant de sens que dans le seul cas de la fiducie-gestion. Cette
intervention du bénéficiaire à l'acte ne pose pas de problème lorsque le
bénéficiaire de la fiducie est connu ou lorsque le bénéficiaire est en même
temps le fiduciaire. Mais si le bénéficiaire n'est pas le fiduciaire et si le
bénéficiaire n'est pas encore connu au moment où l'on rédige l'acte de
fiducie, il en va tout à fait différemment et l'on pourrait peut-être ici
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