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JEAN-BAPTISTE SEUBE

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B. Si l'œuvre est appliquée sur un immeuble
Si l'œuvre est appliquée sur un immeuble, le droit des biens est plus
ferme. L'application de l'adage superficies solo cedit (les constructions
reviennent au sol) commande que l'œuvre accède à l'immeuble, c'est-à-dire
que l'œuvre devienne propriété du propriétaire de l'immeuble.
Deux spécialistes du droit des biens écrivent : « quand un ou plusieurs
meubles s'unissent à un immeuble, le choix de la partie principale se fait
toujours au profit de l'immeuble qui, en raison de sa stabilité et de sa
valeur, est réputé, par principe, supérieur aux meubles qui s'unissent à lui.
Le propriétaire du sol est donc propriétaire par accession de l'ensemble
créé par le meuble et l'immeuble »12.
On devine alors les conséquences qui pourront être tirées de cette affirmation : le propriétaire de l'immeuble est propriétaire de l'œuvre qui y a
été apposée. Il peut la conserver, en tirer profit, la détruire, l'enlever, la
vendre...
Aujourd'hui, le droit français semble donc bien peu favorable aux street
artistes qui souhaiteraient revendiquer la propriété de « leur » œuvre. Mais
attention, je vous le rappelle, je ne tiens que le marqueur du droit des biens :
les lignes que je trace en ce moment devront être nuancées par celles que
dessinera tout à l'heure Nathalie Blanc avec le fat cap du droit d'auteur.
M'interdisant toute immixtion dans son domaine, il me semble que, tout
en restant sur le terrain du droit des biens, certaines des pistes d'évolution
sont néanmoins envisageables. D'aujourd'hui, nous passons à demain.

II - DEMAIN
Qu'en sera-t-il demain13 ? Il faut être conscient que le droit n'est pas
immuable et qu'il évolue. Il faut donc se demander s'il ne serait pas possible
de faire émerger de nouvelles solutions, en constatant que celles posées
en 1804 ne sont plus à même de répondre aux impératifs de l'époque.
Dans cette tentative de reconstruction du droit des biens, il convient alors
d'identifier les intérêts en présence (A) avant de chercher à les concilier (B).

12. F. Zenati, Th. Revet, Les biens, 3e éd., PUF, 2008, n° 142.
13. Les pistes d'évolution peuvent emprunter des voies non juridiques. Certains artistes
expliquent en effet que c'est pour limiter les inconvénients juridiques qu'ils ont développé
de nouveaux modes d'expression artistique : ainsi des collages, du reverse graffiti ou du
cellograff qui ont été évoqués par Didier Guével en introduction à ce colloque.



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