LES SOCIÉTÉS CIVILES IMMOBILIÈRES Section 2 Clauses statutaires de rachat forcé............................................ 166 Chapitre 3 SCI, professionnels libéraux et sociétés d'exploitation................. 169 PARTIE 3 LES PARTS SOCIALES ............................................................ 171 Titre 1 Le démembrement de propriété des parts sociales ..................... 173 Chapitre 1 Illustration des intérêts du démembrement de propriété dans une société civile............................................................. 175 Section 1 Option 1 : transmission d'un patrimoine immobilier avec réserve d'usufruit................................................................................ 175 Section 2 Option 2 : transmission de parts sociales avec réserve d'usufruit................................................................................ 176 Chapitre 2 Répartition des droits et des pouvoirs........................................ 179 Section 1 Qui a la qualité d'associé ?....................................................... 180 Section 2 Droit de vote de l'usufruitier et du nu-propriétaire ...................... 181 §I Dispositions légales ................................................................. 181 § II L'évolution de la jurisprudence ................................................. 181 § III Répartition conventionnelle des prérogatives entre usufruitier et nu-propriétaire .................................................................... 183 A Le support de la convention ..................................................... 183 B Répartition des pouvoirs........................................................... 183 § IV Contrôle de l'exercice du droit de vote par l'usufruitier ............... 184 A Contrôle judiciaire ................................................................... 184 B Mesures préventives ................................................................ 185 Section 3 La répartition des droits financiers entre usufruitier et nu-propriétaire .................................................................... 185 §I À défaut de convention ............................................................ 185 § II Les solutions jurisprudentielles sur la distribution des réserves.... 187 A La solution retenue par la chambre commerciale de la Cour de cassation dans l'arrêt du 27 mai 2015 ................................. 187 B La solution retenue par la première chambre civile de la Cour de cassation dans l'arrêt du 22 juin 2016 ................................. 190 § III Les dispositions conventionnelles ............................................. 191 Section 4 Droit de disposer des titres....................................................... 192 Chapitre 3 La fiscalité des parts démembrées ............................................ 195 Chapitre 4 Modalités de rémunération de l'apport démembré ...................... 197 Section 1 La rémunération d'un apport démembré en usufruit ou nue-propriété...................................................................... 197 Section 2 Apporter puis démembrer ou démembrer puis apporter ?............. 198 §I Enjeux civils ........................................................................... 198 § II Enjeux fiscaux......................................................................... 199 414