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La généralisation de l'imposition des plus-values dans les années 1970
par lui ou par sa famille et que la cession fait suite à un changement
de résidence)22
.
B. 1976 : généralisation d'une taxe différenciée en fonction
de la durée de détention
Comme pour les plus-values mobilières, la réelle rupture intervient
avec le septennat de V. Giscard d'Estaing. Le rapport Monguilan
propose la soumission des plus-values immobilières à l'impôt progressif
après un abattement de 2 % par année de détention, conduisant
à une exonération après 50 ans et avec un système de quotient
pour atténuer la progressivité. Une seule exception est envisagée,
concernant l'habitation principale : le rapport propose de l'exonérer,
soit systématiquement, soit uniquement lorsque la cession est liée à
certains événements (changement d'emploi, départ à la retraite,
événement familial, expropriation).
La loi du 19 juillet 1976 valide le principe d'imposition des plusvalues
immobilières au barème progressif, mais avec deux séries
d'atténuations. D'une part, c'est un régime à trois étages qui est
prévu en fonction de la durée de détention. Le barème s'applique
pleinement en cas de cession dans les deux ans suivant l'acquisition,
puis avec un système de quotient24
jusqu'à dix ans ; les plus-values
de long terme réalisées plus de dix ans après l'acquisition bénéficient
d'un abattement de 5 % par année (ou 3,33 % pour les terrains
à bâtir) avant leur soumission au barème avec quotient, d'où une
exonération totale au bout de 30 ans (ou 40 ans pour les terrains à
bâtir). Un abattement forfaitaire annuel de 6 000 francs s'y ajoute.
D'autre part, de nombreuses exonérations sont prévues, non seulement
concernant la résidence principale, mais aussi la résidence
secondaire si le foyer n'est pas propriétaire de sa résidence principale,
la résidence en France des Français domiciliés à l'étranger,
certains terrains agricoles et forestiers, ainsi que les cessions réalisées
par les contribuables dont le patrimoine immobilier est inférieur
à 400 000 francs et, pour tous les contribuables, les cessions
représentant moins de 30 000 francs dans l'année. Il en résulte que
22. Ce régime des cessions spéculatives occasionnelles est codifié à l'art. 35 A du CGI.
23. S'y ajoute, s'agissant des terrains non bâtis, une majoration de 25% représentative de
frais d'acquisition.
24. La plus-value est divisée par cinq avant d'être soumise au barème, puis le quotient est
multiplié par cinq.
125
. Dans les deux cas, la durée de détention du bien est
prise en compte via une majoration du prix d'acquisition de 3 % par
an23

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