DROIT ADMINISTRATIF DES BIENS 3. Les dates d'appréciation de la consistance et de la valeur des biens ......................................... 575 4. Éléments d'évaluation et de comparaison ................................................................................ 576 C. Le versement de l'indemnité et la prise de possession ................................................................ 578 1. Le versement de l'indemnité ................................................................................................... 579 2. La prise de possession ............................................................................................................ 579 Réflexions et débats ....................................................................................................................... 581 Thème de réflexion : Napoléon et l'indemnité d'expropriation ....................................................... 582 Commentaire d'arrêt : Ordonnance d'expropriation et prise de possession des biens expropriés ........................................................................................................................... 583 Commentaire d'arrêt : Le commissaire du gouvernement devant le juge de l'expropriation ...... 586 Thème de réflexion : La « valeur marchande » des terrains expropriés......................................... 590 Thème de réflexion : L'estimation par volumes du tréfonds ........................................................... 592 Thème de réflexion : L'expropriation des terrains pollués .............................................................. 593 Commentaire d'arrêt : La liberté d'appréciation laissée aux autorités nationales par la CEDH en matière d'expropriation ........................................................................................... 595 CHAPITRE 5 - Les procédures spéciales ............................................................................. 597 I. Procédures destinées à garantir les expropriés contre les atermoiements de l'administration ........................................................................................................................ 598 A. Lenteur excessive de la procédure .............................................................................................. 598 B. Réquisition d'emprise totale ....................................................................................................... 599 1. Expropriation d'un immeuble inutilisable (art. L. 242-1 C. expr.) ............................................... 599 2. Exploitation agricole (art. L. 242-4 C. expr.) .............................................................................. 599 C. Droit de délaissement ................................................................................................................ 600 D. Droit de rétrocession ................................................................................................................. 600 II. Procédures d'urgence .............................................................................................................. 602 A. La procédure d'urgence ............................................................................................................. 602 B. La procédure d'extrême urgence................................................................................................ 604 1. Champ d'application ............................................................................................................... 604 2. Effets ..................................................................................................................................... 605 III. Procédures liées à certaines catégories d'opérations ......................................................... 606 A. Résorption de l'habitat insalubre ................................................................................................ 606 B. Risques naturels majeurs et risques technologiques ................................................................... 607 Réflexions et débats ....................................................................................................................... 611 Thème de réflexion : Déclaration d'utilité publique - Visas, urgence ............................................. 612 Thème de réflexion : La constitutionnalité des conditions de la rétrocession ............................... 614 Cas pratique : Expropriation et rétrocession .................................................................................... 616 Commentaire d'arrêt : La résorption de l'habitat insalubre et le recours à une procédure spéciale ................................................................................................................... 620 Thème de réflexion : QPC - Expropriation et habitat insalubre ...................................................... 622 876