Bulletin SNPI - 2/2005 - (Page 108)

JURISPRUDENCE REPONSES MINISTERIELLES AGENT D’AFFAIRE IMMOBILIER D’ENTREPRISE – RESPONSABILITÉ Un agent immobilier spécialisé dans l'immobilier d'entreprise avait proposé des locaux « à usage d'activité » à un concessionnaire de motos. Les locaux s'étant révélés incompatibles avec l'activité du locataire, celui-ci avait dû résilier le bail puis avait réclamé à l'agent le remboursement des honoraires qu'il lui avait versés et de l'indemnité de résiliation payée au propriétaire des locaux. La cour d'appel de Versailles a fait droit à cette demande après avoir déduit de l'argumentation suivante que l'agent immobilier avait manqué à son obligation d'information : – il savait dès le départ que le locataire voulait installer une concession de motos dans les locaux et il lui appartenait, en qualité de professionnel, de vérifier si ces locaux étaient compatibles avec cette activité, en se faisant au besoin préciser par le concessionnaire les caractéristiques de l'activité de concession ; – il aurait dû soupçonner que les locaux, qui étaient loués « à usage d'activité », seraient inadaptés à l'activité du locataire car ils ne pouvaient pas servir à une activité commerciale, activité prépondérante de tout concessionnaire motos, l'activité administrative qui correspond à la qualification d' « activité » n'étant qu'une occupation secondaire du concessionnaire ; – en sa qualité de professionnel, l'agent immobilier avait l'obligation de signaler au concessionnaire l'incompatibilité des locaux si bien qu'il a commis une faute en lui proposant les locaux en cause et en le laissant signer le bail sans l'avertir de l'incompatibilité des locaux avec l'activité de concession qui allait y être exercée. CA Versailles 14 octobre 2004, 12e ch. sect. 1. Sté Khéops entreprises C/ SARL JLM. AGENT D’AFFAIRE RESPONSABILITÉ PROFESSIONNELLE : VENTE D'UNE MAISON OCCUPÉE PAR UN LOCATAIRE Informé de la présence d'un locataire, l'agent immobilier aurait dû se renseigner sur les conditions exactes de son départ. Il est en partie responsable de la signature d'une transaction entre le vendeur et le locataire destinée à éviter la nullité de la vente. CA Lyon, 1er juillet 2004, SARL Est Immobilier c/ Degrave. AGENT D’AFFAIRE RESPONSABILITÉ PROFESSIONNELLE : ACTION DU LOCATAIRE EVINCÉ SUITE A LA SAISIE IMMOBILIÈRE DU BIEN LOUÉ L'agent n'a pas commis de faute dès lors qu'il n'était pas informé de l'existence d'un commandement de saisie immobilière. Il ne peut lui être reproché de ne pas avoir consulté la conservation des hypothèques. CA Nîmes, 6 avr. 2004, Assoc. Font Trouvée c/ SARL Cegi immobilier. 108

Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 2/2005

Couverture
SOMMAIRE
EDITORIAL
NOUVELLES BREVES
ASSURANCES
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LEGISLATION & REGLEMENTATION
JURISPRUDENCE & REPONSES MINISTERIELLES
INTERNET
ADRESSES UTILES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE

Bulletin SNPI - 2/2005

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