Bulletin SNPI - 3/2010 - (Page 15)
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
GRENELLE II DE L’ENVIRONNEMENT
ANNEXE ENVIRONNEMENTALE POUR LES BAUX DE LOCAUX À USAGE DE BUREAUX OU DE COMMERCES
La loi portant engagement national pour l'environnement (dite Grenelle Il) rend obligatoire l'insertion d'une annexe environnementale aux baux portant sur des locaux de plus de 2000 m2 à usage de bureaux ou de commerces (C. envir. art. L 125-9 nouveau). Cette annexe dont le contenu sera défini par décret pourra prévoir les obligations qui s'imposent aux locataires pour limiter la consommation énergétique des locaux. Aucune sanction spécifique n'est prévue par la loi en cas d'absence d'annexe. Par ailleurs, le locataire et le bailleur devront se communiquer toutes informations utiles relatives aux consommations énergétiques des locaux loués (art. L 125-9, 2 nouveau), Ces dispositions entreront en vigueur le 1 er janvier 2012 pour les baux conclus ou renouvelés à partir de cette date, et le 14 juillet 2013 pour les baux en cours (art. L 125-9, 4 nouveau). (Loi 2010-788 du 12 juillet 2010 art. 8 : JO du 13 juillet p. 12905)
INFORMATION DE L'ACQUÉREUR OU DU LOCATAIRE D'UN TERRAIN SUR LE RISQUE DE POLLUTION DU SOL
Le vendeur d'un terrain sur lequel a été exploitée une installation classée soumise à autorisation ou à enregistrement doit en informer l'acquéreur ainsi que des dangers et inconvénients en résultant ; à défaut, l'acquéreur peut demander la résolution de la vente ou une réduction du prix ou encore la remise en état du site aux frais du vendeur (C. envir. art. L 51420). En cas de location dudit terrain, aucune obligation de ce type ne pèse sur le bailleur envers le locataire. La loi portant engagement national pour l'environnement dite Grenelle II intègre dans le Code de l'environnement une nouvelle obligation d'information à la charge du vendeur ou du bailleur sur les risques de pollution du terrain vendu ou loué, dont les modalités seront précisées par décret (C. envir. art. L 125-7 nouveau). Pour permettre le respect de cette obligation, la loi prévoit que l'Etat rendra publiques, dans des conditions elles aussi définies par décret, les informations dont il dispose sur les risques de pollution des sols et les prendra en compte dans l'élaboration ou la révision des documents d'urbanisme (C. envir. art. L 125-6 nouveau). En dehors des cas où l'article L 514-20 précité s'applique, le vendeur ou le bailleur d'un terrain devra, si les informations rendues publiques font état d'un risque de pollution des sols affectant le terrain, en informer par écrit l'acquéreur ou le locataire et il devra lui communiquer ces informations. L'acte de vente ou de location attestera de l'accomplissement de cette formalité. A défaut, et si une pollution constatée rend le terrain impropre à sa destination précisée dans le contrat dans un délai de deux ans après la découverte de la pollution, l'acheteur ou le locataire aura le choix de poursuivre la résolution du contrat ou, selon le cas, de se faire restituer une partie du prix de vente ou d'obtenir une réduction du loyer. L'acheteur pourra aussi demander la remise en état du terrain aux frais du vendeur lorsque le coût de cette remise en état ne paraît pas disproportionné au prix de vente. (Article 188 de la loi 2010-788 du 12 juillet 2010)
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Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 3/2010
Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
ASURANCES GARANTIES FINANCIERES
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
- GRENELLE II DE L'ENVIRONNEMENT
- TOURISME
SOCIAL
- TEXTES LÉGISLATIFS - RÉGLEMENTAIRES ET AUTRES
- ÉTUDE : Entrepreneur Individuel à Responsabilité limitée
- LE POINT : Portage salarial et salaire minimum
- JURISPRUDENCES
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE - RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES UTILES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 3/2010
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