Bulletin SNPI - 3/2010 - (Page 68)
JURISPRUDENCE RÉPONSES MINISTÉRIELLES
AGENT D’AFFAIRES - MANDAT DÉMARCHAGE À DOMICILE - EFFETS
À la suite d'une visite au domicile du propriétaire indivis d'un bien immobilier, un agent immobilier a reçu mandat de vendre cet immeuble. Les propriétaires indivis, qui avaient accepté une offre d'achat à un prix inférieur au prix de vente, ont refusé de signer le compromis ayant trouvé un acquéreur à un prix supérieur. La transaction signée entre les parties aux termes duquel les propriétaires s'engageaient à verser la somme de 7620 euros à l'agence immobilière, n'a pas été exécutée. L'arrêt attaqué retient que la preuve n'est pas rapportée que les propriétaires aient eu connaissance de l'irrégularité du mandat et que la transaction reposait sur le mandat de vente annulé, de sorte que l'erreur fûtelle de droit, portant sur l'objet même de la contestation, la transaction pouvait être rescindée. La cour d'appel qui a retenu, d'une part, le non-respect par l'agent immobilier des règles relatives au démarchage à domicile et d'autre part, l'absence de manoeuvres imputables aux propriétaires, a pu en déduire que le préjudice invoqué par l'agent immobilier tenant à la contestation tardive de la régularité du mandat, résultait de sa propre faute. C. Cass. Chbre civ 1, 17 Juin 2010, SARL Gt immobilier c/ Portebois
AGENT D’AFFAIRES - MANDAT PRIS PAR CORRESPONDANCE - DÉMARCHAGE À DOMICILE
La SARL Agence de SELHAC n'oppose aucun moyen à celui des époux Fava tiré de la nullité du mandat. Elle ne conteste pas avoir envoyé le mandat de vente par voie postale, comme le démontre la correspondance établie sur une carte de visite de l'agence, ainsi que le mentionne le premier juge. Elle devait donc faire application des dispositions des articles L121-23 du Code de la consommation relatives au démarchage à domicile en joignant au mandat un coupon de rétractation permettant au mandant de revenir sur son engagement dans les 7 jours de sa signature. Elle aurait dû également porter sur le mandat les mentions obligatoires qu'elle mentionne elle-même dans une case de celui-ci portant l'intitulé "mandataire" à savoir l'activité, la carte professionnelle, la garantie financière et le nom du rédacteur du mandat. C'est donc à bon droit que le premier juge a considéré que le mandat était nul, le jugement étant confirmé en toutes ses dispositions, la SARL Agence de SELHAC ne pouvant dès lors prétendre à une quelconque rémunération. Les époux Fava ne justifient pas du préjudice qu'ils invoquent pas plus que le fondement de leur demande à titre de dommages et intérêts qui sera rejetée. Il est par contre équitable de leur allouer la somme de 1 500 € par application de l'article 700 du nouveau Code de procédure civile. C.A MONTPELLIER, 1er chambre Section AO , 25 MARS 2008, AGENCE DE SELHAC c/ Monsieur Adriano FAVA
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Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 3/2010
Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
ASURANCES GARANTIES FINANCIERES
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
- GRENELLE II DE L'ENVIRONNEMENT
- TOURISME
SOCIAL
- TEXTES LÉGISLATIFS - RÉGLEMENTAIRES ET AUTRES
- ÉTUDE : Entrepreneur Individuel à Responsabilité limitée
- LE POINT : Portage salarial et salaire minimum
- JURISPRUDENCES
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE - RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES UTILES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
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