Bulletin SNPI - 1/2020 - 95
Jurisprudence - Réponses ministérielles
Le bailleur a donc tout intérêt à invoquer ce cas de résiliation de plein droit. Mettre en œuvre la clause résolutoire lui
impose de délivrer un commandement de payer visant la
clause et l'expose à la neutralisation de la résiliation si des
délais sont accordés au liquidateur judiciaire (C. com. art.
L 145-41, al. 2 ; Cass. com. 6-12-2011 no 10-25.689 F-PB)
ou si ce dernier paie les sommes dues avant l'expiration
du délai de trois mois (art. L 641-12, 3o et, sur renvoi, art.
L 622-14, al. 4).
2o À notre avis, la solution n'est pas transposable à la sauvegarde et au redressement judiciaire. Certes, en vertu de
l'article R 622-13 du Code de commerce, le juge-commis-
saire constate la résiliation de plein droit des contrats dans
les cas prévus à l'article L 622-14. Mais, si le 2o de ce dernier
texte prévoit que le bailleur peut faire constater la résiliation du bail pour non-paiement des loyers postérieurs
à l'ouverture de la procédure, il ne précise pas qu'il s'agit
d'une résiliation de plein droit, contrairement à l'article
L 641-12, 3o. Le bailleur ne conserve d'option qu'entre la
mise en œuvre de la clause résolutoire, en respectant le
formalisme prévu par le statut des baux commerciaux, et
une demande de résiliation judiciaire.
BAIL D'HABITATION - ASSURANCE LOCATIVE - CLAUSE
RÉSOLUTOIRE - DÉFAUT D'ASSURANCE
Si les dettes de loyers et de charges peuvent faire
l'objet de délais accordés, il n'en est pas de même pour
la justification en cours de procédure et même postérieurement à une décision de justice, d'une attestation
d'assurance au sens de l'article 7, g de la loi n° 89-462
du 6 juillet 1989. Ainsi, toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut
d'assurance du locataire produit son effet 1 mois après
qu'un commandement d'avoir à le produire soit resté
sans effet, sans possibilité pour la juridiction saisie de
proroger un tel délai.
En l'espèce, l'attestation d'assurance concerne une
période postérieure à la date de délivrance du commandement en date du 20 mars 2017 exigeant la
production d'une attestation d'assurance et donnant
donc jusqu'au 20 avril suivant pour ce faire, puisqu'elle
ne couvre le risque locatif qu'à compter du 7 juin 2017.
La résiliation du bail a donc justement été constatée.
CA Lyon, 8e ch., 2 juillet 2019, n° 18/01154
BAIL D'HABITATION - BAIL VERBAL PREUVE DE LA DATE DE PRISE D'EFFET DU BAIL ADMISSION DE PRÉSOMPTIONS
La preuve de la date de prise d'effet du bail, point de
départ pour apprécier la validité du congé, peut être
faite par présomptions.
CA Toulouse, 1re chbre., 12 août 2019, n° 17/02631
95
Bulletin SNPI - 1/2020
Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 1/2020
Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2020 - Couverture
Bulletin SNPI - 1/2020 - 2
Bulletin SNPI - 1/2020 - 3
Bulletin SNPI - 1/2020 - 4
Bulletin SNPI - 1/2020 - Sommaire
Bulletin SNPI - 1/2020 - 6
Bulletin SNPI - 1/2020 - 7
Bulletin SNPI - 1/2020 - 8
Bulletin SNPI - 1/2020 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 1/2020 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 1/2020 - 11
Bulletin SNPI - 1/2020 - 12
Bulletin SNPI - 1/2020 - 13
Bulletin SNPI - 1/2020 - 14
Bulletin SNPI - 1/2020 - 15
Bulletin SNPI - 1/2020 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 1/2020 - 17
Bulletin SNPI - 1/2020 - 18
Bulletin SNPI - 1/2020 - 19
Bulletin SNPI - 1/2020 - 20
Bulletin SNPI - 1/2020 - 21
Bulletin SNPI - 1/2020 - 22
Bulletin SNPI - 1/2020 - 23
Bulletin SNPI - 1/2020 - 24
Bulletin SNPI - 1/2020 - 25
Bulletin SNPI - 1/2020 - 26
Bulletin SNPI - 1/2020 - 27
Bulletin SNPI - 1/2020 - 28
Bulletin SNPI - 1/2020 - 29
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 31
Bulletin SNPI - 1/2020 - 32
Bulletin SNPI - 1/2020 - 33
Bulletin SNPI - 1/2020 - 34
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 36
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 38
Bulletin SNPI - 1/2020 - 39
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 56
Bulletin SNPI - 1/2020 - 57
Bulletin SNPI - 1/2020 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 1/2020 - 59
Bulletin SNPI - 1/2020 - 60
Bulletin SNPI - 1/2020 - 61
Bulletin SNPI - 1/2020 - 62
Bulletin SNPI - 1/2020 - 63
Bulletin SNPI - 1/2020 - 64
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 74
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 76
Bulletin SNPI - 1/2020 - 77
Bulletin SNPI - 1/2020 - 78
Bulletin SNPI - 1/2020 - 79
Bulletin SNPI - 1/2020 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 1/2020 - 81
Bulletin SNPI - 1/2020 - 82
Bulletin SNPI - 1/2020 - 83
Bulletin SNPI - 1/2020 - 84
Bulletin SNPI - 1/2020 - 85
Bulletin SNPI - 1/2020 - 86
Bulletin SNPI - 1/2020 - 87
Bulletin SNPI - 1/2020 - 88
Bulletin SNPI - 1/2020 - 89
Bulletin SNPI - 1/2020 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 1/2020 - 91
Bulletin SNPI - 1/2020 - 92
Bulletin SNPI - 1/2020 - 93
Bulletin SNPI - 1/2020 - 94
Bulletin SNPI - 1/2020 - 95
Bulletin SNPI - 1/2020 - 96
Bulletin SNPI - 1/2020 - 97
Bulletin SNPI - 1/2020 - 98
Bulletin SNPI - 1/2020 - 99
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 101
Bulletin SNPI - 1/2020 - 102
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Bulletin SNPI - 1/2020 - 105
Bulletin SNPI - 1/2020 - 106
Bulletin SNPI - 1/2020 - 107
Bulletin SNPI - 1/2020 - 108
Bulletin SNPI - 1/2020 - 109
Bulletin SNPI - 1/2020 - 110
Bulletin SNPI - 1/2020 - 111
Bulletin SNPI - 1/2020 - 112
Bulletin SNPI - 1/2020 - 113
Bulletin SNPI - 1/2020 - 114
Bulletin SNPI - 1/2020 - 115
Bulletin SNPI - 1/2020 - 116
Bulletin SNPI - 1/2020 - 117
Bulletin SNPI - 1/2020 - 118
Bulletin SNPI - 1/2020 - 119
Bulletin SNPI - 1/2020 - INTERNET
Bulletin SNPI - 1/2020 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 1/2020 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 1/2020 - 123
Bulletin SNPI - 1/2020 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2020 - 125
Bulletin SNPI - 1/2020 - 126
Bulletin SNPI - 1/2020 - 127
Bulletin SNPI - 1/2020 - 128
Bulletin SNPI - 1/2020 - 129
Bulletin SNPI - 1/2020 - 130
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