Bulletin SNPI - 2/2020 - 86
Jurisprudence - Réponses ministérielles
Par arrêt du 21 juillet 2016, la cour d'appel de Bourges
a condamné M. T. à restituer aux acquéreurs une partie
du prix de vente et à leur payer le coût des travaux de
démolition et de reconstruction de l'immeuble, outre
divers frais et préjudices annexes. Elle a également fixé
à 10 % chacun la part de cette condamnation que le
notaire et l'agent immobilier devraient supporter au
titre de leur responsabilité délictuelle.
M. T., la SCP P. M. M., M. P. et la société Marc immobilier
font grief à l'arrêt de condamner le vendeur à payer
aux acquéreurs le coût des travaux de démolition et de
reconstruction de l'immeuble.
Il résulte de l'article 1645 du code civil que le vendeur
qui connaissait les vices de la chose est tenu de tous
les dommages-intérêts envers l'acheteur, qui peut
exercer l'action en indemnisation indépendamment de
l'action rédhibitoire ou estimatoire (Com., 19 juin 2012
n° 11-13.176 ; 1 Civ., 26 septembre 2012, n° 11-22.399 ;
3 Civ., 24 juin 2015, n° 14-15.205).
Ainsi, lorsque l'immeuble vendu est atteint de vices cachés nécessitant sa démolition, l'acquéreur qui a choisi
de le conserver sans restitution de tout ou partie du prix
de vente est fondé à obtenir du vendeur de mauvaise
foi des dommages et intérêts équivalant au coût de sa
démolition et de sa reconstruction.
La cour d'appel a relevé que M. et Mme B., qui avaient
choisi de conserver l'immeuble, ne demandaient que
des dommages-intérêts en indemnisation de leur préjudice sur le fondement du texte précité.
Après avoir énoncé à bon droit que le vendeur de mauvaise foi peut être condamné à des dommages-intérêts
correspondant à l'intégralité du préjudice subi et que
l'acquéreur est en droit de demander la réparation de
tout préjudice imputable au vice, la cour d'appel a retenu
que la qualité de vendeur de mauvaise foi de M. T. était
établie, que, les évaluations de l'expert judiciaire étant
reprises, la nouvelle habitation aura la même superficie
que l'ancienne et que le préjudice subi par M. et Mme B.
ne pouvait être réparé, sans enrichissement sans cause,
que par la démolition et la reconstruction du bâtiment,
seules de nature à mettre fin aux vices constatés, y compris d'implantation.
Elle a pu en déduire, répondant aux conclusions de
la société Marc immobilier prétendument délaissées
et statuant sur l'objet de la demande, sans opérer un
rééquilibrage du contrat, que la demande en indemnisation des acquéreurs, incluant le coût des travaux
de démolition et de reconstruction d'un montant de
129 931 euros, devait être accueillie et constituait le
montant d'indemnisation sur laquelle devait s'exercer la
garantie du notaire et de l'agent immobilier.
C.Cass, 3e chbre civ, 30 janvier 2020 - n° 19-10.176
86
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Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 2/2020
Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2020 - Couverture
Bulletin SNPI - 2/2020 - 2
Bulletin SNPI - 2/2020 - 3
Bulletin SNPI - 2/2020 - 4
Bulletin SNPI - 2/2020 - Sommaire
Bulletin SNPI - 2/2020 - 6
Bulletin SNPI - 2/2020 - 7
Bulletin SNPI - 2/2020 - 8
Bulletin SNPI - 2/2020 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 2/2020 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 2/2020 - 11
Bulletin SNPI - 2/2020 - 12
Bulletin SNPI - 2/2020 - 13
Bulletin SNPI - 2/2020 - 14
Bulletin SNPI - 2/2020 - 15
Bulletin SNPI - 2/2020 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
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Bulletin SNPI - 2/2020 - 18
Bulletin SNPI - 2/2020 - 19
Bulletin SNPI - 2/2020 - 20
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Bulletin SNPI - 2/2020 - 29
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Bulletin SNPI - 2/2020 - 31
Bulletin SNPI - 2/2020 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 2/2020 - 33
Bulletin SNPI - 2/2020 - 34
Bulletin SNPI - 2/2020 - 35
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Bulletin SNPI - 2/2020 - 49
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Bulletin SNPI - 2/2020 - 53
Bulletin SNPI - 2/2020 - 54
Bulletin SNPI - 2/2020 - 55
Bulletin SNPI - 2/2020 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
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Bulletin SNPI - 2/2020 - 58
Bulletin SNPI - 2/2020 - 59
Bulletin SNPI - 2/2020 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 2/2020 - 61
Bulletin SNPI - 2/2020 - 62
Bulletin SNPI - 2/2020 - 63
Bulletin SNPI - 2/2020 - 64
Bulletin SNPI - 2/2020 - 65
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Bulletin SNPI - 2/2020 - 67
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Bulletin SNPI - 2/2020 - 69
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Bulletin SNPI - 2/2020 - INTERNET
Bulletin SNPI - 2/2020 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 2/2020 - CHIFFRES
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Bulletin SNPI - 2/2020 - BIBLIOGRAPHIE
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Bulletin SNPI - 2/2020 - 94
Bulletin SNPI - 2/2020 - 95
Bulletin SNPI - 2/2020 - 96
Bulletin SNPI - 2/2020 - 97
Bulletin SNPI - 2/2020 - 98
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