Rennes Métropole Magazine - n°14 - Octobre/Novembre 2013 - (Page 18)

dossier Logements : à chacun son toit Construire un quartier > aménagement Les Zac modèlent le paysage métropolitain et influent sur la vie des habitants pour des dizaines d’années. Plongée dans leur fonctionnement qui associe élus, promoteurs ou encore architectes. > La Zac fait intervenir de nombreux acteurs. D’abord, la collectivité locale, ses élus et ses éventuels services spécialisés dans le domaine, l’aménageur qui pilote et suit le projet au nom de la collectivité, un architecte-urbaniste, souvent garant de la cohérence du projet, un paysagiste et un maître d’œuvre global qui traduisent techniquement le plan d’aménagement produit par l’architecte. Interviennent aussi des promoteurs (privés ou bailleurs sociaux) qui, associés à des architectes, montent les programmes. > Quand le dernier programme d’une Zac est lancé, l’aménageur, qui aura vendu tous les terrains privés de la Zac, réalise un bilan financier final et rétrocède les espaces publics à la collectivité. La Zac disparaît alors, laissant place à un nouveau quartier. Fiche d’identité en 2009 (source : Insee) Clayes : 694 habitants, 243 ménages, 256 logements. Quartier Sud-gare de Rennes : 18 734 habitants, 9 266 ménages. Vezin-le-Coquet : 4 114 habitants, 1 577 ménages, 1 659 logements. > 18 A La recherche de la cohérence Vezin-le-Coquet Olivier Briand, aménageur à Territoires et Développement, pilote le projet de la Zac des Champs Bleus de A à Z pour la commune. Il compare l’aménageur, entouré des nombreux acteurs qu’il a lui-même choisis : urbaniste, architecte, maître d’œuvre, paysagiste…, à un « chef d’orchestre ». Après avoir acquis le terrain, « l’aménageur a la maîtrise du temps. Il décide quand intervient tel ou tel acteur. » Associé à l’architecte-urbaniste Iga Dolowy, Olivier Briand planche depuis plus de dix ans sur la Zac des Champs Bleus, qui s’étend sur 45 hectares. En 2022, DiDier gouraY à savoir u départ, des terrains agricoles près d’un centrebourg ou des espaces abandonnés en ville. En cinq, dix ou vingt ans, la terre sera mise à nu puis apparaîtront les rues, les immeubles et les maisons. C’est ainsi que naît un quartier, grâce à un dispositif, la Zone d’aménagement concerté (Zac). C’est ce qui se passe, par exemple, sur le site de l’ancienne brasserie Saint-Hélier, à Rennes, où « une nouvelle séquence urbaine s’écrit ». La formule est de Xavier Hébert, directeur général du promoteur OCDL-Groupe Giboire, qui y construit un programme de 48 logements, Le Jardin des brasseurs. Quatre programmes sont lancés sur la Zac. « Ce n’est pas une collection d’architectures juxtaposées, prévient Xavier Hébert. Plusieurs opérateurs interviennent pour donner de la cohérence à ce bout de ville. » L’idée directrice étant d’intégrer des pans de l’ancienne brasserie, patrimoine industriel rennais, à des constructions contemporaines. brasserie Saint-hélier à Rennes : 2,5 hectares, 250 logements. fin des travaux prévue pour 2016. 1 460 logements y auront été construits, faisant presque doubler la population de Vezin-le-Coquet. La tâche est si vaste que la Zac est divisée en sept secteurs, et que les travaux s’étalent sur plus de vingt ans. En accord avec les orientations du Programme local de l’habitat (PLH), la commune a statué sur le nombre de logements, la part de collectifs et de maisons, de logements sociaux et de logements classiques. Puis l’aménageur, Territoires et Développement, et l’urbaniste, Iga Dolowy, ont déterminé grosso modo le nombre et le type de logements par secteur. Comment un quartier prend forme Ce n’est que lorsque les acteurs rentrent dans le détail d’un secteur, îlot par îlot, bâtiment par bâtiment, RENNES MéTROPOLE MAGAZINE N° 14 - octobre/Novembre 2013 que le futur quartier commence à prendre forme. « On définit le nombre de logements par programme, si ce sera un R+1, R+2 ou R+3*, illustre Olivier Briand. Par rapport aux propositions de l’urbaniste, je peux dire que, ici, nous n’avons pas assez de maisons ou que, là, mettre un étage supplémentaire risque de poser problème. » Démarre alors la phase de consultation auprès des promoteurs ou des bailleurs sociaux, qui seront choisis par l’aménageur et la mairie. Pour permettre une harmonie d’ensemble, chaque programme est validé par l’urbaniste et le maître d’œuvre, en charge des aspects techniques de la Zac. Un organisme intervient aussi pour veiller au respect de normes énergétiques – le Conseil local à l’énergie dans le cas des Champs Bleus.

Table des matières de la publication Rennes Métropole Magazine - n°14 - Octobre/Novembre 2013

Couverture
Sommaire
Le fait
comm'unes agglo Rennes/Vern-sur-Seiche : Graine de champion
Saint-Jacques-de-la-Lande / Corps-Nuds : circuits courts
Agglo : la science à la portée de tous
Rennes : « Tout en vélo », même un déménagement
Betton : invitation au voyage
Reportage Moins de biens, plus de liens
Dossier - Logements : à chacun son toit
Construire un quartier
Désirs d'habiter
L'habitat en chiffres
Regards croisés sur l'accession aidée
Logements anciens, normes actuelles
S'insérer par le logement
Vieillir chez soi
International
Nouvelles de l'agglo Centre culinaire contemporain
Balades urbaines au sud de l'agglo
La recherche, et après ?
Recyclage design avec La Feuille d'érable
Voltige Production, graine d'entreprise
Rennes, bientôt ville de congrès
Cultures Des objectifs très subjectifs
Des mots d'automne pas monotones
Vibrations conquit les coeurs
Maintenant, c'est demain
L'union fait la farce
Pratique
Contacts utiles & brèves

Rennes Métropole Magazine - n°14 - Octobre/Novembre 2013

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