Rennes Métropole Magazine - n°14 - Octobre/Novembre 2013 - (Page 30)

dossier Logements : à chacun son toit S’insérer par le logement > social Pour loger les plus modestes, l’Agence immobilière à vocation sociale fait tout pour convaincre les propriétaires de louer en dessous du prix du marché. Et ça marche. 468 logements constituent le parc immobilier de l’ IVS en 2012. A 213 locataires sont entrés dans les logements de l’ IVS en 2012. A 275 ménages ont été accompagnés par Alfadi en 2012. R esponsable commercial et technique à l’ AIVS (Agence immobilière à vocation sociale) de Rennes Métropole, Frédéric Oyselet égrène le montant maximal des loyers payés par l’agence : « 270 € pour un studio, 288 pour un T1, 320 pour un T1 bis et 350 pour un T2. Soit entre 20 et 30 % en dessous du prix du marché sur Rennes Métropole. » Malgré cela, il a réussi à « capter » 49 logements en 2012. Au total, l’AIVS, dont le but est d’accueillir des personnes à revenus modestes qui se retrouvent sans toit du jour au lendemain, gère près de 500 logements, dont la moitié dans le parc privé. Il y a dix-sept ans, sa création leur avait permis de passer outre les trois ans d’attente des demandes HLM. La contrepartie : « Une sécurisation optimum » Jeune retraité, Jacques Darlot a confié début juillet un second appartement, un T1, à Frédéric Oyselet et son équipe. Pourtant, avec un loyer à 288 € contre 370 € pour le locataire précédent, Jacques Darlot semble perdant. l’expert DiDier gouraY EN chIffRES Frédéric Oyselet Responsable commercial et technique à l’AIVS Le montant maximal des loyers payés par l’agence « entre 20 et 30 % en dessous du prix du marché sur rennes métropole . » «Ça fait presque 1 000 € de moins à l’année, ce n’est pas négligeable. Mais j’ai la sécurité de ne pas avoir d’interruption, car, chaque année, juillet et août sautent pour des changements de locataires. Sur un an, je vais peutêtre déjà amortir les 2/3 de la perte. Et j’adhère à l’objectif que les gens puissent se loger à moindre frais.» En contrepartie, l’AIVS donne de solides garanties aux loueurs : «Une sécurisation optimum», selon Frédéric Oyselet. L’agence loue à son compte et sous-loue le logement. Et en plus d’assurer le paiement du loyer durant tout le bail, elle prend en charge d’éventuelles dégradations ainsi que la gestion locative et technique de l’appartement. L’agence donne de plus des précieux conseils sur des travaux et peut payer jusqu’à 40 % de leur montant. Ce fut le cas du premier appartement que Jacques Darlot a confié à l’ AIVS il y a plus de deux ans. Du coup, estime aujourd’hui le propriétaire, «il a un peu gagné en valeur.» > N. A. à savoir est l’Agence >L’AIVSsociale de immobilière à vocation Rennes Métropole. Cette SARL à but non lucratif a été créée en 1995 à l’initiative du District de Rennes. 46 structures similaires existaient en France en 2012. L’AIVS a bénéficié l’an dernier de 1,7 M€ de financements dont 37 % par Rennes Métropole. Alfadi est une association créée en 1990 sous l’impulsion de collectivités locales et de bailleurs sociaux. Elle intervient sur toute l’agglomération. En 2013, son budget est de 2,35 M€. Elle a perçu environ 1 M€ de subventions, dont 231 000 € de Rennes Métropole. > AIvS, 1 rue michel-Gérard à rennes 02 23 40 40 40. contact@aivs-rennesmetropole.fr le toit est « à la base De tout » > DiDier gouraY Un portrait de Jean Ferrat avec deux vers de Ma France dédicacés par le chanteur. Dans le bureau de Philippe Dufeu, directeur d’Alfadi, l’engagement social s’affiche sur le mur. L’association et ses 29 salariés travaillent auprès des personnes en très grande difficulté de l’agglo. Avec un leitmotiv énoncé par le directeur : « Le toit est à la base de tout. Le logement est la porte d’entrée à partir de laquelle un possible est envisageable. » chaque bénéficiaire est pris en charge par un référent qui l’accompagne au quotidien. « Nous travaillons sur les 30 RENNES MéTROPOLE MAGAZINE N° 14 - octobre/Novembre 2013 compétences de chacun, sur ce qu’il sait Philippe dufeu, faire. On part de l’humain, de sa singularité, directeur d’Alfadi. et on cherche globalement ce qui pose problème. » 170 ménages ont été pris en charge en 2012, sous-louant à Alfadi des logements HLm. Par ailleurs, l’association gère 102 logements dans six résidences d’hébergement temporaire, dont l’une où séjournent des sortants de prison. conscient de l’ampleur de la tâche, Philippe Dufeu relève des «résultats remarquables» comme des gens à la rue qui aujourd’hui «restent dans des logements et payent leur loyer». > N. A. www.alfadi-rennes.fr http://www.alfadi-rennes.fr

Table des matières de la publication Rennes Métropole Magazine - n°14 - Octobre/Novembre 2013

Couverture
Sommaire
Le fait
comm'unes agglo Rennes/Vern-sur-Seiche : Graine de champion
Saint-Jacques-de-la-Lande / Corps-Nuds : circuits courts
Agglo : la science à la portée de tous
Rennes : « Tout en vélo », même un déménagement
Betton : invitation au voyage
Reportage Moins de biens, plus de liens
Dossier - Logements : à chacun son toit
Construire un quartier
Désirs d'habiter
L'habitat en chiffres
Regards croisés sur l'accession aidée
Logements anciens, normes actuelles
S'insérer par le logement
Vieillir chez soi
International
Nouvelles de l'agglo Centre culinaire contemporain
Balades urbaines au sud de l'agglo
La recherche, et après ?
Recyclage design avec La Feuille d'érable
Voltige Production, graine d'entreprise
Rennes, bientôt ville de congrès
Cultures Des objectifs très subjectifs
Des mots d'automne pas monotones
Vibrations conquit les coeurs
Maintenant, c'est demain
L'union fait la farce
Pratique
Contacts utiles & brèves

Rennes Métropole Magazine - n°14 - Octobre/Novembre 2013

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