Management Immobilier n°10 - Avril-Mai 2010 - (Page 25)

Management Développement durable Le surcoût des bâtiments basse consommation : quelques données Savoir quels sont les surcoûts inhérents aux opérations BBC préoccupe de nombreux acteurs. Même si l’on peut penser que progressivement, ces surcoûts vont devenir de moins en moins importants dans les années qui viennent, il est utile de connaître les références actuelles. Les données ci-dessous dont issues des opérations de programme PREBAT et de la construction du siège de l’ADEME à Angers. LES OPERATIONS DU PREBAT (programme de recherche et d’expérimentations sur l’énergie dans le bâtiment) G G Le montant du marché de travaux et honoraires était de 5,1 millions d’euros, soit 1.700 euros HT du m2 SHON. Le surcoût HQE et BBC est de 13 % mais seulement de 6,9 % pour les travaux de performance énergétique. 30 projets de construction de bureaux ont été lauréats du Prebat. 10 ont fait l’objet d’une évaluation des surinvestissements (régions Alsace et Rhône Alpes). 6 projets répondent aux critères BBC (gain sur le coefficient Cref de 50 %). Les surinvestissements estimés pour ces projets sont compris entre 100 et 300 euros par m2, soit entre 7 % et 13 % du coût total (médiane à 12 %). 4 projets atteignent les performances des bâtiments à énergie positive (BEPOS). Les surinvestissements sont compris entre 200 et 650 euros/m2 soit entre 11 % et 32 % du coût total. G des méthodes d’optimisation plus robustes permettant d’explorer un espace de solutions techniques plus étendues et prenant en compte un choix de paramètres plus larges ». G G G G Ce surcoût BBC de 350.000 euros se décompose essentiellement en : - ventilation double flux sophistiquée au lieu d’une VMC double flux simplifiée (120.000 euros), - menuiseries extérieures triple vitrage, au lieu de menuiseries double vitrage (110.000 euros). - isolation par l’extérieur, au lieu d’isolation par l’intérieur et RPE en façade (105.000 euros), - isolation renforcée en toiture, au lieu de 10 cm d’isolant (15.000 euros). G G Le rapport conclut que « l’on peut raisonnablement penser que le niveau de surinvestissement de la RT 2012 par rapport à la RT 2005 sera ramené autour de 5 % de coût de la construction ». Le rapport précise que « d’autres paramètres peuvent contribuer à améliorer le taux de rentabilité de l’investissement (TRI) global d’un projet de bureaux BBC, par exemple : G - une forte augmentation des prix de l’énergie à moyen terme, - la prise en compte, en plus de la réduction de la dépense énergétique, d’autres gains potentiels : réduction des coûts de maintenance, réduction des coûts d’assurance, limitation de l’obsolescence, création de valeur in fine, valorisation boursière de l’entreprise, ou encore productivité du personnel occupant le bâtiment. Le niveau de surcoût de 12 % pour les bureaux BBC est supérieur à certains dires d’expert (10 %). G Les performances vont au-delà du BBC : gain sur le Cref de 55 %, consommation de 31,6 kWh/m2 SHON. La facture d’énergie théorique est de 11.000 euros TTC/an, contre 52.800 euros TTC (équivalent RT 2005). Le surinvestissement de 350.000 euros permet de gagner 41.800 euros par an, soit un temps de retour simple inférieur à 9 ans. Les raisons avancées sont les suivantes : - la méthodologie de calcul des surcoûts n’a pas été détaillée avec précision dans les appels à projet PREBAT et a donc pu conduire à des calculs hétérogènes, - certains calculs de surinvestissement intègrent des coûts qui ne sont pas liés à la performance énergétique (gestion des eaux pluviales, végétalisation, etc.), - les projets démonstrateurs sont souvent plus chers que des projets classiques. LE SIEGE DE L’ADEME à ANGERS G G POUR EN SAVOIR PLUS : • Rapport d’étape n°2 au Premier Ministre, présenté par Philippe PELLETIER, avocat, Président du comité stratégique du Plan Bâtiment du Grenelle de l’environnement 29 juillet 2009. POUR LA SUITE Un facteur important de réduction des surcoûts viendra de l’optimisation technicoéconomique des bâtiments, dès leur conception. G Le nouveau siège est un bâtiment de 3.000 m2 SHON. Ce résultat sera rendu possible « grâce à Management Immobilier - N°10 Avril-Mai 2010- 25

Table des matières de la publication Management Immobilier n°10 - Avril-Mai 2010

Couverture
Edito par Michel Zulberty
Sommaire
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Acteurs et Organisations
Dossier : Le contrat de performance énergétique
Management
Activités

Management Immobilier n°10 - Avril-Mai 2010

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