Management Immobilier n°13 - Février 2011 - (Page 38)

Point de vue Les syndics sont-iLs assez rémunérés ? Dans les années 80, le congrès de la FNAIM, présidée alors par Roger Lemiale, posait, de façon provocatrice, la question suivante « Faut-il brûler les syndics ? ». 30 ans après, force est de constater que les syndics n’ont pas bonne presse, et que leur image, dans les médias notamment, ne s’est pas améliorée, bien au contraire. Les raisons de ce « désamour » avec les médias, les bénéficiaires des prestations que sont les copropriétaires, et même le grand public, sont sans doute nombreuses, mais on peut se poser la question suivante : les missions de syndic sont- elles suffisamment rémunérées la réMunératIon des syndIcs La rémunération des missions de syndic de copropriété, autrefois réglementée(2), est maintenant libre. Il n’y a donc pas de barème qui puisse servir de référence pour connaître les honoraires réellement pratiqués. Une première source d’information est l’enquête qui avait été confiée par la CNAB au cabinet Price Waterhouse Coopers en 2008(3). Le prix de revient d’un lot principal était en moyenne, sur 15 cabinets de taille variée, de 152 euros HT par lot. Ce montant est variable avec la taille de la copropriété, l’effet d’échelle faisant que le prix par lot diminue lorsque le nombre de lots augmente. Un autre élément de renchérissement par rapport à la moyenne est l’importance des dossiers de contentieux dans la copropriété. Dans cette étude, le prix de revient se compose à 65% de ressources humaines, 25% de frais dont l’informatique et 10% de frais de structure. La marge opérationnelle (différence entre le prix de vente et le prix de revient) s’établit à 1,77% en moyenne, hors produits financiers ; ce qui est très faible. On peut donc évaluer le coût moyen pour la copropriété à 155 euros HT par an et par lot (en tenant compte de la marge opérationnelle), et à 185 euros TTC en tenant compte de la TVA, et ceci en valeur 2008. Autre source, l’observatoire de l’UNIS(4) : il situe le niveau de la rémunération du syndic à 2,3 euros par m², ce qui, pour un lot moyen de 70 m², donne 161 euros TTC ; l’enquête précise aussi que le taux d’évolution des honoraires en 2009 a été de 3%. Le mensuel « le Particulier »(5) donne une moyenne France entière de 3,16 euros TTC, ce qui, pour le même lot moyen de 70 m², donne 221 euros TTC. L’ARC, dans son observatoire de charges(6), donne un montant total de 5,2 euros TTC/m², qui conduirait ainsi, pour le lot moyen, à 364 euros TTC. Mais ceci comprend non seulement les frais de syndic, mais aussi des « honoraires ». Quant aux produits financiers perçus par les syndics, ils sont faibles et couvrent à peine le coût de la garantie financière. En conclusion, on peut penser, au vu de ces chiffres, que le niveau moyen des honoraires de syndic se situe à un montant de l’ordre de 250 euros TTC par lot et par an, au maximum. des éléMents de coMParaIson et d’analyse Pour apprécier ce montant d’honoraires, on peut le rapprocher de prestations similaires : (1) : APOGEE est une association professionnelle de l’immobilier qui regroupe 5 fédérations et 200 organismes propriétaires et gestionnaires de patrimoines immobiliers publics et privés, du logement et du tertiaire, soucieux de perfectionner leurs méthodes et outils de management. (2) : Jusqu’à l’ordonnance du 1er décembre 1986 (3) : Enquête dont les résultats avaient été communiqués en journée APOGEE le 20 janvier 2009. (4) : Les charges de copropriété dans le parc privé en 2009, UNIS, novembre 2010 (5) : Le Particulier, n°1054, novembre 2010, dossier Charges de copropriété (6) : Association des responsables de copropriété, dossier de presse Observatoire de l’ARC, 16 novembre 2010 Management Immobilier - N°13 Février 2011- 38

Table des matières de la publication Management Immobilier n°13 - Février 2011

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Editorial par Michel Zulberty
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Point de vue

Management Immobilier n°13 - Février 2011

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