Management Immobilier n°17 - Septembre 2012 - (Page 32)

Spécial congrès USH Réhabilitation en conception réalisation maintenance : une démarche opérationnelle pour les petites opérations : l’exemple de Dynacité (Opac de l’Ain) Entretien avec Yves GALIEGUE, Coordinateur du pôle politique énergétique/Contrats et responsable du projet européen SHELTER à Dynacité. Dynacité s’est engagé dans une démarche de maîtrise des charges de ses logements locatifs existants (24 140 logements au total) ; l’idée est de profiter de toute rénovation pour diminuer les charges, en particulier les charges liées à la consommation d’énergie. Une des difficultés tient à la petite taille des opérations. Le cas des 14 logements de Nurieux-Volognat, datant de 1972 se veut exemplaire. Quels sont les objectifs de Dynacité en matière de rénovation pour son parc ? Nous avons 3 objectifs : maîtriser les charges de nos locataires, et notamment celles liées à la consommation d’énergie, garantir l’objectif de performance énergétique, mais aussi réduire les défauts de réalisation, en responsabilisant les acteurs impliqués dans l’opération de rénovation et en prenant en compte l’ensemble des aspects de la rénovation dès la phase de conception. Comment le projet de Nurieux-Volognat est-il né ? Dynacité s’est impliqué dans un projet d’études et de recherche européen appelé « SHELTER », dont l’objectif est de promouvoir la conception intégrée. Ce projet regroupe six maîtres d’ouvrage dans différents pays européens : Grande-Bretagne, Belgique, Bulgarie, Italie et France. Trois fédérations sont associées au projet : le Cecodhas (fédération du logement social en Europe), ACE (Conseil des architectes en Europe), EBC (fédération des PME et artisans en Europe) ; et enfin l’Université de Delft aux Pays-Bas. Ce projet triennal dispose d’un budget important de 2,2 millions d’euros sur 3 ans, subventionné à 75% par l’Agence Européenne pour la Compétitivité et l’Innovation. Ce projet a consisté, en premier lieu, à faire le bilan des méthodologies employées pour la mise en œuvre des opérations de rénovation passées, en analysant notamment les relations entre les différents acteurs, et les résultats atteints en matière de performance énergétique. Une comparaison des résultats a été faite par pays. Sur cette base, le projet a permis d’identifier des leviers d’amélioration en faveur d’une meilleure collaboration entre acteurs de la rénovation : maître d’ouvrage, bureaux d’études, installateurs, exploitants, et, en fin de chaine, les locataires. Nous avons choisi de travailler sur un bâtiment de 14 logements collectifs construit en 1972 à Nurieux-Volognat, un village proche de Nantua dans le nord du département. Cette opération de petite taille a été conçue avant la première crise de l’énergie et dispose donc d’un potentiel d’amélioration important. La consommation énergétique nécessaire à la production de chauffage et de réchauffage de l’eau est actuellement de 266 kWh/m²/an, le combustible utilisé étant du fioul. 32 I #17 - Septembre 2012

Table des matières de la publication Management Immobilier n°17 - Septembre 2012

Couverture
L’édito du Président
Sommaire
SPECIAL CONGRES USH
- APOGEE vous accompagne dans votre visite du 73e Congrès de l’USH
- La responsabilité sociale des entreprises dans les ESH
- Mise en place d’un SMQ dans un OPH
- Mieux connaître les coûts de gestion pour mieux les maîtriser
- Le projet Décli’Q, ou comment renforcer et réorganiser la gestion de proximité
- Réhabilitation en conception-réalisation-maintenance : une démarche opérationnelle pour les petites opérations : l’exemple de Dynacité (Opac de l’Ain)
DOSSIER
- Systèmes d’information et logiciels pour les bailleurs sociaux
- Organismes HLM : quelles dépenses sont consacrées à la maintenance
MANAGEMENT
- Développement durable - La valeur verte dans le logement
- Développement durable - La garantie de performance énergétique intrinsèque (GPEI)
- Développement durable - La garantie de résultats énergétiques (GRE)
- Acteurs et métiers - Les chiffres clés des organismes HLM
- Outils et méthodes - L’utilisation des caméras et thermographies infrarouges
ACTIVITES
- La vie des groupes spécialisés d’APOGEE
- Sessions de formation PERIGEE
POINT DE VUE
- Les HLM, en première ligne

Management Immobilier n°17 - Septembre 2012