Management Immobilier n°17 - Septembre 2012 - (Page 46)

Management Développement durable La valeur verte dans le logement Cette fiche présente les résultats de l’étude menée par l’Ademe et Sogréah (Groupe Artélia) visant à chiffrer la valeur verte d’un bien immobilier de logement sur le territoire national. Définition de la valeur verte Bâtiments résidentiels existants, pour la première, Et bâtiments tertiaires existants, pour la seconde. La valeur verte dans les logements anciens L’analyse microéconomique a estimé, pour 8 cas types de rénovation, la valeur verte sur la base de la somme actualisée des économies d’énergie conventionnelle attendues et des éventuels surcoûts lors du renouvellement des équipements, suivant plusieurs scénarios prenant en compte le taux d’actualisation et les évolutions des prix de l’énergie. Dans l’immobilier ancien (exemples cas-type 1 et 2 ci-dessous), des potentiels d’économie d’énergie importants renforcent la valeur verte. Elle est estimée entre 5 et 30 % de la valeur vénale des biens, en fonction notamment des sources d’énergie utilisées au départ (coût du kWh différent), de l’âge du logement et du prix de marché initial pour ce type de logement (plus ce prix est bas, plus le pourcentage de valeur verte induit par les économies d’énergie sera élevé). Les études de cas permettent de mettre en évidence la performance énergétique comme élément de valeur ver te, mais aussi comme critère de différenciation négative pour les logements anciens énergivores CAS TYPE 1 - Pour l’individu ancien : une maison de 1972 chauffé au gaz Description : cette maison est située dans l’Aube, en zone rurale. Sa surface (SHON) est de 128 m2. C’est une maison à un étage surmonté de combles aménagés. Les murs bénéficient de 3 cm d’isolant, et les combles de 8 cm d’isolant. Travaux : isolation des combles (20 cm), isolation des murs par l’extérieur, remplacement de la chaudière par une chaudière à condensation avec dispositif de programmation, remplacement des fenêtres, ventilation hygroréglabloe, robinets thermostatiques, chauffe-eau solaire. Ces travaux permettent une baisse de la consommation d’énergie primaire de 317 KWhep/m2/an à 86 KWhep/m2/an, soit une diminution de 73% pour un coût estimé à 58k€. Estimation (€) Valeur verte Décote verte Total Gain vert Source : étude ADEME-Sogreah % Valeur vénale 18% 16% 34% % Montant travaux 50% 42% 92% 27.756 23.452 51.208 Valeur verte : ces travaux permettent de dégager une valeur verte correspondant à 18% de la valeur vénale estiméé et à 50% du montant des travaux. Ces travaux permettent en outre d’éviter une décote par rapport à la moyenne du marché, soit un gain vert de 34% de la valeur du bien. Ce gain représente 92% du montant des travaux. 46 I #17 - Septembre 2012

Table des matières de la publication Management Immobilier n°17 - Septembre 2012

Couverture
L’édito du Président
Sommaire
SPECIAL CONGRES USH
- APOGEE vous accompagne dans votre visite du 73e Congrès de l’USH
- La responsabilité sociale des entreprises dans les ESH
- Mise en place d’un SMQ dans un OPH
- Mieux connaître les coûts de gestion pour mieux les maîtriser
- Le projet Décli’Q, ou comment renforcer et réorganiser la gestion de proximité
- Réhabilitation en conception-réalisation-maintenance : une démarche opérationnelle pour les petites opérations : l’exemple de Dynacité (Opac de l’Ain)
DOSSIER
- Systèmes d’information et logiciels pour les bailleurs sociaux
- Organismes HLM : quelles dépenses sont consacrées à la maintenance
MANAGEMENT
- Développement durable - La valeur verte dans le logement
- Développement durable - La garantie de performance énergétique intrinsèque (GPEI)
- Développement durable - La garantie de résultats énergétiques (GRE)
- Acteurs et métiers - Les chiffres clés des organismes HLM
- Outils et méthodes - L’utilisation des caméras et thermographies infrarouges
ACTIVITES
- La vie des groupes spécialisés d’APOGEE
- Sessions de formation PERIGEE
POINT DE VUE
- Les HLM, en première ligne

Management Immobilier n°17 - Septembre 2012