Management Immobilier n°17 - Septembre 2012 - (Page 56)

Management Outils et méthodes L’utilisation des caméras et thermographies infrarouges Cette fiche reprend des extraits de la présentation d’ASCAUDIT (Groupe DEIA présidé par Hervé Lasseigne) lors du mardi d’APOGEE du 22 mai 2012. La définition de la thermographie infrarouge La thermographie infrarouge est un outil de diagnostic permettant de déceler des désordres du bâtiment invisibles à l’œil nu. Elle permet, avec une image prise au plus près, de détecter des variations thermiques locales, et donc ainsi visualiser et mettre en évidence des défauts d’isolation non soupçonnés jusque-là.Elle permet de démontrer la présence de défauts qui sont, eux, soupçonnés. - Le repérage des zones froides permet de rechercher des zones humides • Repérer un échauffement anormal de pièces électroni•  Dans  l’existant,  elle  permet  de  mettre  en  évidence  les  ques et de raccordements électriques… défauts majeurs à traiter en priorité, dans le cadre d’une rénovation par exemple. Le principe d’une thermographie infrarouge • Toujours dans l’existant,  elle permet de vérifier l’incon- Tous les objets qui présentent une température supérieure fort, les fuites, les dégradations, etc., dans le cadre de la à -273°C (zéro absolu) émettent des rayonnements inframaintenance et de l’exploitation du bâtiment. rouges. Une caméra thermique peut capter ces rayonne• Lors des transactions, elle permet de pré-évaluer les be- ments, les convertir en signaux électriques et ainsi fournir soins et elle facilite l’estimation des coûts de rénovation. une image thermique. • Dans le neuf,  elle peut-être un puissant outil de mesure  de la qualité d’une réalisation lors de la réception d’un bâ- La caméra thermique timent. Une gamme de prix variable de 1 000 € à 6 000 €. Et surtout, elle permet de mener des investigations sans destruction Les objectifs • Localiser rapidement des anomalies thermiques d’un bâtiment sans endommager l’enveloppe : - Défaut d’isolation, - Ponts thermiques, - Défaut d’étanchéité à l’air… • Repérer des dysfonctionnements au niveau des systèmes  d’émission de chaleur et de froid. • Localiser les zones à risque de moisissures. Le prix varie selon : • la résolution spatiale (plus petit objet visible), • la sensibilité thermique (plus petite différence de température perceptible). La caméra thermique : un outil à maîtriser Le réglage standard ne suffit pas : •  Préférer  une  échelle  de  température  réglée  manuellement plutôt qu’automatiquement pour affiner la précision du cliché, • Le réglage est propre à chaque situation. Il faut disposer de bonnes conditions météo pour obtenir des clichés exploitables. •  Le  gradient  de  température  entre  l’intérieur  et  l’extérieur doit être supérieur à 10°C, • Absence de neige,  pluie,  givre,  brouillard pour les prises  de vue en extérieur, • Eviter les périodes d’ensoleillement. 56 I #17 - Septembre 2012

Table des matières de la publication Management Immobilier n°17 - Septembre 2012

Couverture
L’édito du Président
Sommaire
SPECIAL CONGRES USH
- APOGEE vous accompagne dans votre visite du 73e Congrès de l’USH
- La responsabilité sociale des entreprises dans les ESH
- Mise en place d’un SMQ dans un OPH
- Mieux connaître les coûts de gestion pour mieux les maîtriser
- Le projet Décli’Q, ou comment renforcer et réorganiser la gestion de proximité
- Réhabilitation en conception-réalisation-maintenance : une démarche opérationnelle pour les petites opérations : l’exemple de Dynacité (Opac de l’Ain)
DOSSIER
- Systèmes d’information et logiciels pour les bailleurs sociaux
- Organismes HLM : quelles dépenses sont consacrées à la maintenance
MANAGEMENT
- Développement durable - La valeur verte dans le logement
- Développement durable - La garantie de performance énergétique intrinsèque (GPEI)
- Développement durable - La garantie de résultats énergétiques (GRE)
- Acteurs et métiers - Les chiffres clés des organismes HLM
- Outils et méthodes - L’utilisation des caméras et thermographies infrarouges
ACTIVITES
- La vie des groupes spécialisés d’APOGEE
- Sessions de formation PERIGEE
POINT DE VUE
- Les HLM, en première ligne

Management Immobilier n°17 - Septembre 2012

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https://www.nxtbook.fr/newpress/apogee/management_immobilier-1609_31
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https://www.nxtbook.com/newpress/apogee/management_immobilier-1303_19
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https://www.nxtbook.com/newpress/apogee/management_immobilier-1102_13
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