Management Immobilier n°20 - Juin 2013 - (Page 40)

Management Construction La formation du prix de vente d’un logement collectif neuf La formation du prix de vente d’un logement collectif neuf en 2011 (source : Fédération des Promoteurs Immobiliers, dans « Logement : le chantier de la République », novembre 2011, notamment pages 24-25). Les grands postes composant le prix de vente Le prix de vente comprend les cinq grands postes suivants : - Le terrain - La construction - Les honoraires techniques, les assurances, les frais financiers, la publicité - Les taxes - La marge. Les deux exemples : - Grande ville de province - Première couronne d’Ile-de-France Prix de vente €/m2 6.000 1814 5.000 4.000 1020 3.000 2.000 1.000 420 646 266 1140 722 1596 1596 Grande ville de province 1re couronne d’IDF terrain taxes honoraire techniques, assurances, frais financiers, publicité marge construction 40 I #20 - Juin 2013 Commentaires • Dans le logement collectif, en grande ville de province, le prix de vente se décompose, par ordre décroissant : - du coût de la construction (entre 40 et 45% du prix de vente), - des taxes locales et nationales, - du coût du terrain (15 à 18 % du prix de vente), - des honoraires des techniciens, architectes et commerciaux et de la marge. • Dans le logement collectif, en 1re couronne de l’Ile-deFrance : - les coûts de construction restent à peu près les mêmes, - mais le coût du foncier est beaucoup plus important (30% du prix total), - et les autres postes (honoraires, taxes, etc.) sont globalement proportionnels soit au coût, soit au prix de vente. • La répartition du poids relatif de chaque poste (foncier et construction) est restée stable sur les 20 dernières années : - les coûts de construction ont progressé sous l’effet conjugué de l’impact sur le coût du travail de la baisse du temps de travail, de la hausse du coût des matières premières, de l’impact de nouvelles réglementations thermiques, phoniques, environnementales, incendie, et de la généralisation de certaines réglementations (handicapés notamment), - les prix du foncier ont progressé peu ou prou au même rythme que ceux de la construction, du fait de la rareté organisée des terrains et de leur rétention par leurs propriétaires, notamment pour des raisons fiscales, ainsi que des règles restrictives et contraignantes d’utilisation des sols, - mais l’impact de l’augmentation des coûts de construction sur le prix de vente est plus important, du fait de la part de ce poste.

Table des matières de la publication Management Immobilier n°20 - Juin 2013

Couverture
L'édito du Président
Sommaire
Spécial Congrès FPI APOGEE vous accompagne dans votre visite du 43e Congrès FPI les 13 & 14 Juin 2013 à Tours
Dossier Promotion
Comment surmonter la crise du logement ?
Un immeuble de bureaux avec une réelle garantie de charges locatives longue durée
Les recours malveillants & les propositions du groupe de travail présidé par Labetoulle
Acteurs et Organisations
Les évolutions de la dématérialisation des documents dans le secteur de l’immobilier
Un CPE expérimental pour des collèges dans les Hauts-de-Seine
Point de vue Le Grand Paris : éloge de la ville radioconcentrique
Management
Construction
Développement durable
Outils et méthodes
Stratégie de Patrimoine
Activités
Gouvernance d’Apogée
La vie des groupes
Liste des adhérents et membres partenaires

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