Management Immobilier n°22 - Décembre 2013 - (Page 28)

Dossier Congrès FNAIM Entretien exclusif avec Jean-François Buet Président fédéral de la FNAIM Comment se porte le marché du logement en cette fin d'année ? 2013 aura été une année de recul des transactions. Deux facteurs majeurs expliquent cette situation : une situation économique très tendue et Jean-François Buet l'absence de confiance des investisseurs. Il faut bien sûr avoir une analyse plus fine d'un point de vue géographique mais le climat va de l'attentisme au pessimisme. Même si l'envie des Français d'être propriétaire est toujours là, les dernières annonces en matière fiscale ont joué en défaveur du secteur. Et l'arrêt du prêt à taux zéro a rendu extrêmement difficile l'accès à la propriété pour les primoaccédants. Pour les secondo-accédants, l'incertitude sur l'emploi, leurs revenus et un taux d'imposition en hausse ont fait qu'ils remettent à plus tard tout projet. On ne vend plus, on n'achète plus : le marché est en train de se bloquer avec un manque de transactions et de biens à vendre. Quelles sont, selon vous, les tendances pour 2014 ? Pour l'investissement locatif, la fiscalité est un point essentiel. Son instabilité et son niveau élevé sont tels que les investisseurs vont se retirer. Pour l'accession à la propriété, la conjoncture est le moteur majeur qui impacte directement ce marché. L'effet psychologique de la loi ALUR a déjà produit des effets négatifs avant même son application. L'incompréhension est totale. Et rajouter une nouvelle taxe, sous forme de garantie universelle des loyers (la GUL), après les hausses des taxes foncières et de la CSG, est totalement inapproprié. Vous avez fortement critiqué la loi ALUR, pourquoi ? La Fédération nationale de l'Immobilier a pour mission depuis les origines de défendre nos métiers non par corporatisme mais pour que notre client, le consommateur, soit justement protégé. Notre secteur est tellement saturé de réglementations et d'obligations qui ne cessent de s'accumuler, qu'il est très difficile, voire parfois impossible pour un particulier de s'y retrouver, de prendre les bonnes décisions et de se défendre. 28 ı #22 - Déc 2013 Evidemment que nous sommes pour que le montant des loyers soit corrélé au pouvoir d'achat des ménages, évidemment que nous sommes pour un principe de garantie des loyers pour les propriétaires. Mais pas en encadrant les loyers, cette recette éculée a déjà démontré son inefficacité, et surtout pas, par une nouvelle taxe supplémentaire pour alimenter un dispositif dont personne ne voit bien comment il fonctionnera. Mais l'on voit que les pouvoirs publics commencent à comprendre qu'ils ne pourront pas faire sans les professionnels. D'ailleurs le recul du ministère de l'Égalité des Territoires et du Logement sur l'instauration d'une nouvelle taxe pour alimenter la Garantie Universelle des Loyers est un signal que nous interprétons comme un retour - pour partie - à la raison. Y aurait- t-il néanmoins dans cette loi des aspects positifs ? Le projet de loi a repris des propositions émises par la Fédération depuis longtemps : la création d'un Conseil national supérieur, l'instauration d'une carte professionnelle, la Carte S pour les syndics de copropriété. Ce dernier point est une reconnaissance de la complexité de ce métier. Mais l'objectif de la loi qui est d'apporter une réponse à la crise du logement ne sera pas atteint, si celle-ci ne répond à l'unique problème récurrent qui est le manque de constructions. La pénurie de logements en zones tendues, c'est avant tout l'incapacité des pouvoirs publics à tenir des engagements en termes de construction. Il faudrait également aller du côté du parc privé pour débloquer des logements avec une incitation claire pour les bailleurs, et les propriétaires. Quelles sont les propositions de la FNAIM en matière de logement ? Il faut en finir avec une vision dépassée qui oppose parc privé et parc public. Les logements existent mais il faut soutenir les investisseurs qui sont d'ailleurs prêts à mettre sur le marché des logements. L'expérience de conventions « solidaires » nous montrent que les propriétaires sont capables d'adapter le montant des loyers demandés à des niveaux acceptables par les locataires. Nous sommes convaincus que les propriétaires sont prêts à jouer le jeu. Notre proposition d'un bail solidaire qui est un

Table des matières de la publication Management Immobilier n°22 - Décembre 2013

Couverture
L'édito du Président
SOMMAIRE
Acteurs et Organisations
Relance ! André Yché, Société Nationale Immobilière
Comment les propriétaires et gestionnaires peuvent-ils maîtriser le risque amiante ?
Les travaux de la Fondation Bâtiment-Energie pour la haute performance énergétique des bâtiments tertiaires
Dossier Spécial SIMI
APOGEE vous accompagne dans votre visite des stands du salon SIMI 2013
Les outils juridiques de création de valeur dans l'immobilier
Comment garantir les charges et les dépenses d'énergie dans le tertiaire ?
Quelles évolutions pour le FM et les entreprises du SYPÉMI ?
Dossier Spécial Congrès FNAIM
APOGEE vous accompagne dans votre visite des stands du 67e Congrès de la FNAIM 2013
Entretien exclusif avec Jean-François Buet, Président de la FNAIM
Quels systèmes d'information pour les syndics et la gérance ?
Management
Développement durable
Outils et méthodes
Hygiène Sécurité Sûreté
Activités
Gouvernance d'APOGEE
La vie des groupes d'APOGEE
Liste des adhérents et membres partenaires d'APOGEE
Liste des vidéos disponibles sur le site Internet

Management Immobilier n°22 - Décembre 2013

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