Management Immobilier n°22 - Décembre 2013 - (Page 4)

Acteurs et Organisations Relance ! André Yché Président du Directoire du Groupe SNI Alors qu'avec 40 milliards d'euros de dépenses publiques affectées chaque année au logement, la France est un des pays européens qui consacre le plus d'efforts à loger sa population, alors même que le taux de croissance de celle-ci fait des « marchés tendus » de l'hexagone les plus attractifs, à moyen terme, de l'espace européen, le pays ne parvient pas à s'extraire de la crise du logement ni à relancer la production. Pourquoi de telles difficultés ? Et quels remèdes proposer ? Quelques précisions en préambule. La crise caractérisée par l'insuffisance de l'offre n'est pas généralisée ; elle touche durement quelques « marchés tendus » qui sont bien identifiés : Paris et ses deux premières couronnes, la région PACA, certains bassins d'habitat en Rhône-Alpes et dans les grandes métropoles André Yché régionales. Ailleurs, une autre crise se profile : celle de surcapacités qui commencent à se traduire, ici ou là, par une vacance inquiétante et des loyers de marchés analogues, voire inférieurs aux loyers administrés. Quelles sont les véritables causes de ces dérèglements persistants ? Des interventions publiques trop longtemps indifférenciées selon les besoins réels des territoires, une approche de l'habitat excessivement segmentée, ignorant la solidarité du logement social et du logement intermédiaire, tant au niveau du parcours résidentiel pour assurer un niveau de rotation acceptable, de l'ordre de 15%, dans le parc social, qu'à celui de l'équilibre économique des programmes mixtes qui sont aujourd'hui la règle générale. Enfin, la défiance et le désengagement des investisseurs institutionnels qui ont reporté sur les particuliers, à coup de défiscalisations coûteuses, le poids de l'intermédiaire locatif dans les espaces métropolitains. 4 ı #22 - Déc 2013 Le résultat, c'est un nombre croissant d'opérations suspendues par insuffisance de demande solvable ; c'est aussi, à terme, le risque de copropriétés dégradées, éventualité qui se transforme en quasi-certitude dans certains bassins d'habitat saturés par les produits défiscalisés. Quels remèdes proposer, devant cette conjonction de dysfonctionnements ? - - A court terme, le retour des institutionnels sur le créneau de l'intermédiaire et un effort de relance global, concentré sur trois ans, incluant l'intermédiaire et le social, dans les zones tendues. A moyen terme, il est vital de restaurer la fluidité des marchés : la diffusion des technologies numériques dans la gestion de l'habitat, notamment à travers le développement de l'offre sur « extranet clients », constitue un levier stratégique pour une sortie de crise durable. Le retour des investisseurs institutionnels dans le logement est rendu possible par le dispositif d'accompagnement fiscal inclus dans l'article 55 du projet de loi de finances pour 2014. Avec une TVA ramenée à 10 % et une exonération de TFPB sur 20 ans, ce produit d'investissement, aliénable à partir de la 11e année de détention et situé en zones A, Abis et B1 peut offrir une rentabilité de l'ordre de 7% aux investisseurs sécurisés, grâce aux modalités d'acquisition des actifs, vis-à-vis d'un risque de forte baisse des marchés immobiliers. Ce paramétrage est suffisamment attractif pour envisager le lancement d'un « fonds inaugural » ou « démonstrateur » de 10 000 logements dès l'adoption de la loi de finances.

Table des matières de la publication Management Immobilier n°22 - Décembre 2013

Couverture
L'édito du Président
SOMMAIRE
Acteurs et Organisations
Relance ! André Yché, Société Nationale Immobilière
Comment les propriétaires et gestionnaires peuvent-ils maîtriser le risque amiante ?
Les travaux de la Fondation Bâtiment-Energie pour la haute performance énergétique des bâtiments tertiaires
Dossier Spécial SIMI
APOGEE vous accompagne dans votre visite des stands du salon SIMI 2013
Les outils juridiques de création de valeur dans l'immobilier
Comment garantir les charges et les dépenses d'énergie dans le tertiaire ?
Quelles évolutions pour le FM et les entreprises du SYPÉMI ?
Dossier Spécial Congrès FNAIM
APOGEE vous accompagne dans votre visite des stands du 67e Congrès de la FNAIM 2013
Entretien exclusif avec Jean-François Buet, Président de la FNAIM
Quels systèmes d'information pour les syndics et la gérance ?
Management
Développement durable
Outils et méthodes
Hygiène Sécurité Sûreté
Activités
Gouvernance d'APOGEE
La vie des groupes d'APOGEE
Liste des adhérents et membres partenaires d'APOGEE
Liste des vidéos disponibles sur le site Internet

Management Immobilier n°22 - Décembre 2013