Management Immobilier n°22 - Décembre 2013 - (Page 4)
Acteurs et
Organisations
Relance !
André Yché
Président du Directoire du Groupe SNI
Alors qu'avec 40 milliards d'euros de dépenses publiques affectées chaque année au logement,
la France est un des pays européens qui consacre le plus d'efforts à loger sa population, alors
même que le taux de croissance de celle-ci fait des « marchés tendus » de l'hexagone les
plus attractifs, à moyen terme, de l'espace européen, le pays ne parvient pas à s'extraire de la
crise du logement ni à relancer la production. Pourquoi de telles difficultés ? Et quels remèdes
proposer ?
Quelques
précisions
en
préambule.
La
crise
caractérisée
par
l'insuffisance de l'offre
n'est pas généralisée ; elle
touche durement quelques
« marchés tendus » qui
sont bien identifiés : Paris
et ses deux premières
couronnes, la région PACA,
certains bassins d'habitat
en Rhône-Alpes et dans
les grandes métropoles
André Yché
régionales. Ailleurs, une
autre crise se profile : celle
de surcapacités qui commencent à se traduire, ici ou là,
par une vacance inquiétante et des loyers de marchés
analogues, voire inférieurs aux loyers administrés.
Quelles sont les véritables causes de ces
dérèglements persistants ?
Des interventions publiques trop longtemps indifférenciées
selon les besoins réels des territoires, une approche de
l'habitat excessivement segmentée, ignorant la solidarité
du logement social et du logement intermédiaire, tant au
niveau du parcours résidentiel pour assurer un niveau de
rotation acceptable, de l'ordre de 15%, dans le parc social,
qu'à celui de l'équilibre économique des programmes
mixtes qui sont aujourd'hui la règle générale.
Enfin, la défiance et le désengagement des investisseurs
institutionnels qui ont reporté sur les particuliers, à coup
de défiscalisations coûteuses, le poids de l'intermédiaire
locatif dans les espaces métropolitains.
4 ı #22 - Déc 2013
Le résultat, c'est un nombre croissant d'opérations
suspendues par insuffisance de demande solvable ; c'est
aussi, à terme, le risque de copropriétés dégradées,
éventualité qui se transforme en quasi-certitude dans
certains bassins d'habitat saturés par les produits
défiscalisés.
Quels remèdes proposer, devant cette
conjonction de dysfonctionnements ?
-
-
A court terme, le retour des institutionnels sur le
créneau de l'intermédiaire et un effort de relance
global, concentré sur trois ans, incluant l'intermédiaire
et le social, dans les zones tendues.
A moyen terme, il est vital de restaurer la fluidité des
marchés : la diffusion des technologies numériques dans la
gestion de l'habitat, notamment à travers le développement
de l'offre sur « extranet clients », constitue un levier
stratégique pour une sortie de crise durable.
Le retour des investisseurs institutionnels dans le logement
est rendu possible par le dispositif d'accompagnement fiscal
inclus dans l'article 55 du projet de loi de finances pour
2014. Avec une TVA ramenée à 10 % et une exonération
de TFPB sur 20 ans, ce produit d'investissement, aliénable
à partir de la 11e année de détention et situé en zones A,
Abis et B1 peut offrir une rentabilité de l'ordre de 7% aux
investisseurs sécurisés, grâce aux modalités d'acquisition
des actifs, vis-à-vis d'un risque de forte baisse des marchés
immobiliers. Ce paramétrage est suffisamment attractif
pour envisager le lancement d'un « fonds inaugural » ou
« démonstrateur » de 10 000 logements dès l'adoption
de la loi de finances.
Table des matières de la publication Management Immobilier n°22 - Décembre 2013
Couverture
L'édito du Président
SOMMAIRE
Acteurs et Organisations
Relance ! André Yché, Société Nationale Immobilière
Comment les propriétaires et gestionnaires peuvent-ils maîtriser le risque amiante ?
Les travaux de la Fondation Bâtiment-Energie pour la haute performance énergétique des bâtiments tertiaires
Dossier Spécial SIMI
APOGEE vous accompagne dans votre visite des stands du salon SIMI 2013
Les outils juridiques de création de valeur dans l'immobilier
Comment garantir les charges et les dépenses d'énergie dans le tertiaire ?
Quelles évolutions pour le FM et les entreprises du SYPÉMI ?
Dossier Spécial Congrès FNAIM
APOGEE vous accompagne dans votre visite des stands du 67e Congrès de la FNAIM 2013
Entretien exclusif avec Jean-François Buet, Président de la FNAIM
Quels systèmes d'information pour les syndics et la gérance ?
Management
Développement durable
Outils et méthodes
Hygiène Sécurité Sûreté
Activités
Gouvernance d'APOGEE
La vie des groupes d'APOGEE
Liste des adhérents et membres partenaires d'APOGEE
Liste des vidéos disponibles sur le site Internet
Management Immobilier n°22 - Décembre 2013
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