Mortgage Journal Hypothecaire - July/August 2012 - (Page 16)

F E AT U R E | D O S S I E R Mortgage Industry Les enjeux hypothécaires Issues Front and Centre de l’heure Par Jim Murphy, AMP By Jim Murphy, AMP As we approach the mid-point of 2012, it is important to review the biggest newsmaker for our industry in the first six months. Without question, the heightened attention and scrutiny the industry has faced by government and the media has been front and centre. There were times when mortgage articles appeared every day in at least one of our country’s two national English newspapers. This is to say nothing of the feature articles and stories that appeared online. The Canadian housing market and mortgages issues far outweighed any other headline. On the regulatory side of things, it has been an incredibly busy time. I have been to Ottawa seven times since the beginning of the year. This is in addition to CAAMP’s regular communication with decision makers in our nation’s capital. So why is all of this happening and why now? There are three primary issues that concern federal officials: 1. Concern about overall household debt levels. The good news is that we have seen a leveling off of household debt, but it remains at historically high levels. 2. Potential of increased rates and the impact on current mortgage holders. 3. Concern over the Canadian government’s and, by Maintenant que le milieu de l’année 2012 approche, il importe d’examiner les dossiers qui ont fait la manchette de notre industrie. Il ne fait aucun doute que notre secteur a fait l’objet d’une attention accrue. À certains moments, on trouvait des articles sur le crédit hypothécaire chaque jour dans un au moins des deux quotidiens nationaux. À cela s’ajoutent les articles de fond qui ont paru en ligne. L’activité atteint une intensité incroyable du côté de la réglementation. Je suis allé à Ottawa sept fois depuis le début de l’année, en plus de la communication régulière de l’ACCHA avec les décideurs de la capitale nationale. Alors, pourquoi tout cela se passe-t-il, et pourquoi maintenant ? Trois questions fondamentales préoccupent les dirigeants fédéraux : 1. Endettement des ménages. La bonne nouvelle, c’est que l’endettement des ménages plafonne, mais il demeure à un niveau record. 2. Risque de hausse des taux et impact sur les titulaires de prêt hypothécaire. 3. Préoccupations envers l’exposition du gouvernement canadien au risque du marché de l’habitation par le truchement des obligations hypothécaires et de l’assurance prêt hypothécaire. Dans l’esprit des fonctionnaires fédéraux, ces trois questions prendraient une plus grande ampleur si le marché canadien de l’habitation devait connaître une décroissance. Bien que l’accent ait surtout été mis sur le marché de l’habitation de Vancouver et de Toronto, les fonctionnaires à Ottawa craignent que si les prix baissent trop, les niveaux de capitaux propres des emprunteurs soient réduits ou éliminés. Le gouvernement a réagi par une série de mesures. Le thème de ces annonces peut le mieux être décrit comme une tentative de freiner la croissance globale du crédit hypothécaire. Depuis le 1er janvier 2012, nous avons vu : 1. Un désir de ne pas augmenter le plafond pour les assureurs hypothécaires par rapport au montant actuel de 600 G$ pour la SCHL et 250 G$ pour les deux assureurs privés; 2. Un document de discussion du BSIF sur les directives de souscription, qui cherche à renforcer les processus de demande et de renouvellement de prêt hypothécaire; 3. Des annonces sur la restructuration de la gouvernance de la SCHL, y compris son obligation de faire rapport au BSIF et la nomination de sous ministres fédéraux à son conseil d’administration ; et 4. Une loi sur les obligations couvertes qui ne permet pas la garantie d’assurance. Toutes ces actions peuvent s’expliquer par les trois préoccupations et par le désir d’Ottawa de ralentir la croissance du crédit hypothécaire. Certains diront que c’est un signe de prudence. 16 ■ MORTGAGE JOURNAL ■ JOURNAL HYPOTHÉCAIRE http://www.naylornetwork.com/cim-nxt

Table of Contents for the Digital Edition of Mortgage Journal Hypothecaire - July/August 2012

Index To Advertisers
Chair's Remarks
President's Message
Industry Announcements
Mortgage Industry Issues Front And Centre
New Brokers: Tips To Start Up Your Career The Right Way
Ethics Complaint Report
Keeping The Balance: Your Work And Home Life
Access To High Ratio Mortgages Is Essential
Spring Regional Events Wrap Up
New Members
Events and Courses
New AMPS

Mortgage Journal Hypothecaire - July/August 2012

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