Bulletin SNPI - 3/2023 - 80

Jurisprudence - Réponses ministérielles
BAIL COMMERCIAL - OBLIGATION DE DÉLIVRANCE -
HABITATION - LOGEMENT DÉCENT
L'obligation de délivrance d'un logement décent
s'applique au bailleur de locaux à usage commercial et
d'habitation lorsqu'il s'agit de l'habitation principale du
preneur. Cette obligation est d'ordre public et l'exigence
de la délivrance au preneur d'un logement décent
impose de comporter une installation permettant un
chauffage normal, et ce par application de l'article 3 du
décret n° 2002- 120 du 30 janvier 2002.
La locataire occupe un local à usage de commerce et
d'habitation. Par conséquent et quand bien même le
bail commercial du 13 mars 2016 a mis à la charge du
bailleur, en son article 9, les seules grosses réparations
mentionnées à l'article 606 du code civil qui concernent
les gros murs et les voûtes, le rétablissement des
poutres et des couvertures entières, des digues et des
murs de soutènement et de clôture aussi en entier, les
bailleurs sont tenus de l'obligation de délivrance d'un
logement décent comportant une installation permettant
un chauffage normal.
La locataire rapporte la preuve de l'insuffisance de
chauffage dans la partie habitation, ce qui constitue
un manquement des bailleurs à leur obligation de
délivrance d'un logement décent comportant une installation
permettant un chauffage normal. Ce manquement
engage la responsabilité des bailleurs qui devront
indemniser la locataire de l'intégralité du préjudice qui
en résulte.
CA Rouen, 5 janvier 2023, n º 21/ 04620
BAIL COMMERCIAL - RÉSILIATION ANTICIPÉE - INDEMNITÉ
VERSÉE - TVA
Une société, preneur d'un bail commercial, a perçu une
indemnité au titre de la résiliation anticipée de ce bail.
La libération anticipée des locaux a permis au bailleur
de disposer de la libre jouissance de son bien. Il a ainsi
pu non seulement incorporer ces locaux à un ensemble
de bâtiments dans lesquels il a établi son siège social,
mais également les intégrer aux travaux d'aménagement
de son siège.
La Cour rappelle qu'une indemnité n'est pas soumise à
la TVA dès lors qu'elle a pour seul objet de réparer le
préjudice subi du fait de la résiliation anticipée du bail
commercial. En revanche, s'il existe un lien direct entre
le versement d'une somme et une prestation individualisable,
la TVA est en principe applicable.
Au cas d'espèce, la libération des locaux consécutive
à la résiliation anticipée du bail constitue un service
individualisable réalisé au profit du bailleur. L'indemnité
versée par le bailleur constitue par conséquent la
contrepartie directe et la rémunération de la prestation
distincte fournie par le preneur des locaux. Elle doit
donc être soumise à la TVA.
CAA Nancy, 1er
juin 2023, n° 21NC02253
80

Bulletin SNPI - 3/2023

Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 3/2023

Couverture
Sommaire
OBSERVATOIRE DE CONJONCTURE
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 3/2023 - Couverture
Bulletin SNPI - 3/2023 - 2
Bulletin SNPI - 3/2023 - 3
Bulletin SNPI - 3/2023 - 4
Bulletin SNPI - 3/2023 - Sommaire
Bulletin SNPI - 3/2023 - 6
Bulletin SNPI - 3/2023 - 7
Bulletin SNPI - 3/2023 - OBSERVATOIRE DE CONJONCTURE
Bulletin SNPI - 3/2023 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 3/2023 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 3/2023 - 11
Bulletin SNPI - 3/2023 - 12
Bulletin SNPI - 3/2023 - 13
Bulletin SNPI - 3/2023 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 3/2023 - 15
Bulletin SNPI - 3/2023 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 3/2023 - 17
Bulletin SNPI - 3/2023 - 18
Bulletin SNPI - 3/2023 - 19
Bulletin SNPI - 3/2023 - 20
Bulletin SNPI - 3/2023 - 21
Bulletin SNPI - 3/2023 - 22
Bulletin SNPI - 3/2023 - 23
Bulletin SNPI - 3/2023 - 24
Bulletin SNPI - 3/2023 - 25
Bulletin SNPI - 3/2023 - 26
Bulletin SNPI - 3/2023 - 27
Bulletin SNPI - 3/2023 - 28
Bulletin SNPI - 3/2023 - 29
Bulletin SNPI - 3/2023 - 30
Bulletin SNPI - 3/2023 - 31
Bulletin SNPI - 3/2023 - 32
Bulletin SNPI - 3/2023 - 33
Bulletin SNPI - 3/2023 - 34
Bulletin SNPI - 3/2023 - 35
Bulletin SNPI - 3/2023 - 36
Bulletin SNPI - 3/2023 - 37
Bulletin SNPI - 3/2023 - 38
Bulletin SNPI - 3/2023 - 39
Bulletin SNPI - 3/2023 - 40
Bulletin SNPI - 3/2023 - 41
Bulletin SNPI - 3/2023 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 3/2023 - 43
Bulletin SNPI - 3/2023 - 44
Bulletin SNPI - 3/2023 - 45
Bulletin SNPI - 3/2023 - 46
Bulletin SNPI - 3/2023 - 47
Bulletin SNPI - 3/2023 - 48
Bulletin SNPI - 3/2023 - 49
Bulletin SNPI - 3/2023 - 50
Bulletin SNPI - 3/2023 - 51
Bulletin SNPI - 3/2023 - 52
Bulletin SNPI - 3/2023 - 53
Bulletin SNPI - 3/2023 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 3/2023 - 55
Bulletin SNPI - 3/2023 - 56
Bulletin SNPI - 3/2023 - 57
Bulletin SNPI - 3/2023 - 58
Bulletin SNPI - 3/2023 - 59
Bulletin SNPI - 3/2023 - 60
Bulletin SNPI - 3/2023 - 61
Bulletin SNPI - 3/2023 - 62
Bulletin SNPI - 3/2023 - 63
Bulletin SNPI - 3/2023 - 64
Bulletin SNPI - 3/2023 - 65
Bulletin SNPI - 3/2023 - 66
Bulletin SNPI - 3/2023 - 67
Bulletin SNPI - 3/2023 - 68
Bulletin SNPI - 3/2023 - 69
Bulletin SNPI - 3/2023 - 70
Bulletin SNPI - 3/2023 - 71
Bulletin SNPI - 3/2023 - 72
Bulletin SNPI - 3/2023 - 73
Bulletin SNPI - 3/2023 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 3/2023 - 75
Bulletin SNPI - 3/2023 - 76
Bulletin SNPI - 3/2023 - 77
Bulletin SNPI - 3/2023 - 78
Bulletin SNPI - 3/2023 - 79
Bulletin SNPI - 3/2023 - 80
Bulletin SNPI - 3/2023 - 81
Bulletin SNPI - 3/2023 - 82
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Bulletin SNPI - 3/2023 - 88
Bulletin SNPI - 3/2023 - 89
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Bulletin SNPI - 3/2023 - 94
Bulletin SNPI - 3/2023 - 95
Bulletin SNPI - 3/2023 - 96
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Bulletin SNPI - 3/2023 - 98
Bulletin SNPI - 3/2023 - 99
Bulletin SNPI - 3/2023 - 100
Bulletin SNPI - 3/2023 - 101
Bulletin SNPI - 3/2023 - 102
Bulletin SNPI - 3/2023 - 103
Bulletin SNPI - 3/2023 - 104
Bulletin SNPI - 3/2023 - 105
Bulletin SNPI - 3/2023 - 106
Bulletin SNPI - 3/2023 - 107
Bulletin SNPI - 3/2023 - INTERNET
Bulletin SNPI - 3/2023 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 3/2023 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 3/2023 - 111
Bulletin SNPI - 3/2023 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 3/2023 - 113
Bulletin SNPI - 3/2023 - 114
Bulletin SNPI - 3/2023 - 115
Bulletin SNPI - 3/2023 - 116
Bulletin SNPI - 3/2023 - 117
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