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Droit des biens publics
potentiels peuvent en effet souhaiter obtenir un transfert de propriété
rapide, tandis qu'une désaffectation prend nécessairement
du temps (il faut trouver des solutions pour reloger les services qui
déménagent), empêchant la conclusion de certains contrats. C'est
en réponse à cette difficulté récurrente qu'a été imaginée la procédure
du déclassement anticipé sous réserve de désaffectation ultérieure,
qui constitue une entorse aux règles de procédure habituelles
(et n'a de sens qu'àl'égard des immeubles qui ne sont pas à
usage de bureaux10
).
505. À partir de 2006, le CGPPP devait ouvrir à l'État comme à
ses établissements publics la possibilité de déclasser et de vendre
les immeubles du domaine public artificiel utilisés par des services
publics, sous la condition résolutoire d'une désaffectation dans un
délai de trois ans au plus suivant le déclassement (CGPPP, art.
L. 2141-2). Souhaité par les praticiens, un tel dispositif a fait l'objet
de critiques (délai trop court lorsque les opérations de « relogement
» accusent du retard ; condition résolutoire d'origine légale
trop rigide, puisqu'elle s'impose aux parties, voire au juge). Il a pourtant
été généralisé, tout en évoluant.
506. L'extension s'est réalisée en deux temps : pour les établissements
publics de santé, d'abord (L. 17 févr. 2009, art. 19 : C. santé
publique, art. L. 6148-6) ; pour les collectivités territoriales et leurs
groupements, ensuite et surtout (L. « Sapin 2 » 9 déc. 2016, art. 35).
Très attendu, ce dernier élargissement s'est effectué moyennant la
création de nouveaux garde-fous, propres aux opérations des personnes
publiques locales (même article) : exigence d'une étude
d'impact pluriannuelle tenant compte de l'aléa, d'une délibération
motivée et - à peine de nullité - d'une clause organisant les conséquences
de la résolution de la vente (les montants des pénalités
prévues doivent être provisionnés). En dernier lieu, l'ordonnance du
19 avril 2017 a réécrit le premier alinéa de l'article L. 2141-2, visant
toutes les personnes publiques et ajoutant aux nécessités du service
public celles de l'usage direct du public comme motifs justifiant le
report de la désaffectation. Le délai maximum de trois ans, déjà
étiré jusqu'à six ans en matière militaire (L. 29 juill. 2009, art. 16),
l'est à présent aussi lorsque la désaffectation dépend d'une opération
de construction, de restauration ou de réaménagement (ce qui
est fréquent). Il est enfin prévu que l'acte de vente doit comporter
des clauses relatives aux conditions de libération du site par le
10. Les immeubles de bureaux ayant été déclassés : v. supra nº 249.
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