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L'entrée dans les patrimoines publics
b) Procédure d'expropriation
82. L'expropriation recherche un équilibre entre utilité publique
et protection du droit de propriété. Sans préjudice de procédures
spéciales (en cas d'urgence ou d'extrême urgence : grands travaux,
défense nationale...), elle est organisée à cet effet en deux phases.
83. La phase administrative voit s'enchaîner la déclaration d'utilité
publique (la DUP est une décision administrative « d'espèce »,
qui doit préciser la nature de l'opération et en affirmer l'utilité
publique en définissant la zone visée. C'est généralement un arrêté
préfectoral, édicté après enquête préalable et consultations des services
de l'État et collectivités intéressées), puis l'arrêté de cessibilité
(acte individuel ou collectif, s'il concerne plusieurs propriétaires,
pris par arrêté préfectoral après une enquête parcellaire dont l'objet
consiste à vérifier l'identité des propriétaires concernés par l'opération
et à recueillir leurs observations). Le contentieux de ces actes
administratifs est confié au juge administratif ; il fut à l'origine de
jurisprudences célèbres, comme l'arrêt Ville nouvelle Est (CE, 28 mai
1971) sur la théorie du bilan coût-avantages.
84. S'ouvre ensuite la phase judiciaire. Le dossier est transmis au
juge de l'expropriation, magistrat spécialisé du tribunal judiciaire qui
va procéder au transfert de propriété par ordonnance d'expropriation
et fixer, par jugement, le montant de l'indemnité (sauf accord
amiable). Cette phase a été rendue « euro-compatible » grâce à un
décret du 13 mai 2005, après une série de condamnations de la
France par la Cour européenne des droits de l'Homme.
85. Il peut y avoir rétrocession du bien exproprié en cas d'annulation
de la DUP ou si l'immeuble n'a pas reçu la destination prévue
dans les cinq ans. Le juge judiciaire est compétent pour statuer sur
les demandes de rétrocession (TC, 23 févr. 2004, Cne d'Auribeau-surSiagne)
et pour garantir le droit au respect des biens dans les cas où
le droit à rétrocession n'existe pas (v., considérant que la Convention
EDH impose d'indemniser un propriétaire dont le bien a été revendu
40 fois plus cher : Cass. 3e
civ., 18 avr. 2019, X. c/Cne de St-Tropez)9
.
Notons que la rétrocession peut exceptionnellement suivre un
achat, lorsqu'une opération est annulée (par ex., en 2019, après
l'abandon du projet d'aéroport de Notre-Dame-des-Landes).
9. Dans le même sens, sur cette affaire, Cass. 3e
civ., 10juin 2021. Le Conseil constitutionnel
n'a toutefois pas invalidé l'art. L. 322-2 dernier al. du Code de l'expropriation, qui prévoit un
mécanisme d'évaluation autorisant l'« expropriation pour revendre » (Cons. const., déc.
QPC, 11juin 2021).
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