Bulletin SNPI - 2/2021 - 84

Jurisprudence - Réponses ministérielles
Il est indifférent que la S.A.R.L. EXPASS DIAGNOSTICS
ait, ou non, relevé la présence de champignon dans le
réduit sous l'escalier, alors qu'on ignore si, du fait de
l'occupation de la maison lors du diagnostic termites,
ces ramifications anciennes étaient apparentes, dès lors
qu'elle faisait en tout état de cause clairement mention
de la présence de pourriture cubique dans deux autres
endroits.
Il convient en conséquence d'écarter l'engagement de
la responsabilité de la S.A.R.L. EXPASS DIAGNOSTICS à
l'égard de M. J... et Mme
N....
En outre, la SELARL Agence THIBAUDET, clairement
alertée en sa qualité de professionnelle de la vente
immobilière, sera déboutée de sa demande de garantie
formée à l'encontre de la S.A.R.L. EXPASS DIAGNOSTICS
qui a suffisamment fait diligence en signalant ce qu'elle
constatait en dehors même du périmètre de sa mission,
et de son assureur.
Sur l'indemnisation des préjudices :
Au titre du préjudice matériel de M. J... et Mme
Leurs frais de logement sont ainsi justifiés, selon actualisation
:
* location studio : 1 120 ;
* gite meublé + assurance d'habitation : 7 737.38 ;
* taxe d'habitation : 762 + 3591 (réactualisation taxe
d'habitation 2014 et 2015) ;
* loyer appartement Niort + assurance : 12 444,75 +
16.033,48 (réactualisation jusqu'à la fin du mois de
mars 2016) soit 28 478,23.
Soit un total de 41688,61.
Comme pertinemment retenu par le tribunal, les
dépenses d'eau et d'électricité auraient été en tout état
de cause assumées par M. J... et Mme
N..., tout comme
le remboursement de l'emprunt afférant au bien dont
ils sont devenus propriétaires, leur relogement étant
autrement compensé.
N...,
l'expert a retenu un montant de travaux nécessaires
chiffré à 30 165.
Cette évaluation adaptée n'est pas contestée et ce
chiffre sera retenu.
L'expert judiciaire a en outre considéré justement
que la maison n'était pas habitable en l'état,M. J... et
Mme
N... ont sollicité une indemnisation des frais engagés
et supportés en raison du caractère inhabitable de
l'immeuble.
S'agissant de leur préjudice moral, celui-ci, s'il est suffisamment
caractérisé compte tenu de leur difficulté
liée notamment à leur impossibilité d'occupation de
leur bien et à la durée de la procédure, a été justement
évalué par le tribunal à la somme de 20 000.
En conséquence,
il convient, par
infirmation du
jugement, de condamner, tenant compte de la perte de
chance, la SELARL Agence THIBAUDET à payer à M. J...
et Mme
N... la somme de 82 668,24 , avec intérêt au taux
légal à compter de la signification du présent arrêt.
CA Poitiers, 15 septembre 2020, n° 18/03042
84

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Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 2/2021

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISES
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2021 - Couverture
Bulletin SNPI - 2/2021 - 2
Bulletin SNPI - 2/2021 - 3
Bulletin SNPI - 2/2021 - Sommaire
Bulletin SNPI - 2/2021 - 5
Bulletin SNPI - 2/2021 - 6
Bulletin SNPI - 2/2021 - 7
Bulletin SNPI - 2/2021 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 2/2021 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 2/2021 - 10
Bulletin SNPI - 2/2021 - 11
Bulletin SNPI - 2/2021 - 12
Bulletin SNPI - 2/2021 - 13
Bulletin SNPI - 2/2021 - EXPERTISES
Bulletin SNPI - 2/2021 - 15
Bulletin SNPI - 2/2021 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 2/2021 - 17
Bulletin SNPI - 2/2021 - 18
Bulletin SNPI - 2/2021 - 19
Bulletin SNPI - 2/2021 - 20
Bulletin SNPI - 2/2021 - 21
Bulletin SNPI - 2/2021 - 22
Bulletin SNPI - 2/2021 - 23
Bulletin SNPI - 2/2021 - 24
Bulletin SNPI - 2/2021 - 25
Bulletin SNPI - 2/2021 - 26
Bulletin SNPI - 2/2021 - 27
Bulletin SNPI - 2/2021 - 28
Bulletin SNPI - 2/2021 - 29
Bulletin SNPI - 2/2021 - 30
Bulletin SNPI - 2/2021 - 31
Bulletin SNPI - 2/2021 - 32
Bulletin SNPI - 2/2021 - 33
Bulletin SNPI - 2/2021 - 34
Bulletin SNPI - 2/2021 - 35
Bulletin SNPI - 2/2021 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 2/2021 - 37
Bulletin SNPI - 2/2021 - 38
Bulletin SNPI - 2/2021 - 39
Bulletin SNPI - 2/2021 - 40
Bulletin SNPI - 2/2021 - 41
Bulletin SNPI - 2/2021 - 42
Bulletin SNPI - 2/2021 - 43
Bulletin SNPI - 2/2021 - 44
Bulletin SNPI - 2/2021 - 45
Bulletin SNPI - 2/2021 - 46
Bulletin SNPI - 2/2021 - 47
Bulletin SNPI - 2/2021 - 48
Bulletin SNPI - 2/2021 - 49
Bulletin SNPI - 2/2021 - 50
Bulletin SNPI - 2/2021 - 51
Bulletin SNPI - 2/2021 - 52
Bulletin SNPI - 2/2021 - 53
Bulletin SNPI - 2/2021 - 54
Bulletin SNPI - 2/2021 - 55
Bulletin SNPI - 2/2021 - 56
Bulletin SNPI - 2/2021 - 57
Bulletin SNPI - 2/2021 - 58
Bulletin SNPI - 2/2021 - 59
Bulletin SNPI - 2/2021 - 60
Bulletin SNPI - 2/2021 - 61
Bulletin SNPI - 2/2021 - 62
Bulletin SNPI - 2/2021 - 63
Bulletin SNPI - 2/2021 - 64
Bulletin SNPI - 2/2021 - 65
Bulletin SNPI - 2/2021 - 66
Bulletin SNPI - 2/2021 - 67
Bulletin SNPI - 2/2021 - 68
Bulletin SNPI - 2/2021 - 69
Bulletin SNPI - 2/2021 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
Bulletin SNPI - 2/2021 - 71
Bulletin SNPI - 2/2021 - 72
Bulletin SNPI - 2/2021 - 73
Bulletin SNPI - 2/2021 - 74
Bulletin SNPI - 2/2021 - 75
Bulletin SNPI - 2/2021 - 76
Bulletin SNPI - 2/2021 - 77
Bulletin SNPI - 2/2021 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 2/2021 - 79
Bulletin SNPI - 2/2021 - 80
Bulletin SNPI - 2/2021 - 81
Bulletin SNPI - 2/2021 - 82
Bulletin SNPI - 2/2021 - 83
Bulletin SNPI - 2/2021 - 84
Bulletin SNPI - 2/2021 - 85
Bulletin SNPI - 2/2021 - 86
Bulletin SNPI - 2/2021 - 87
Bulletin SNPI - 2/2021 - 88
Bulletin SNPI - 2/2021 - 89
Bulletin SNPI - 2/2021 - 90
Bulletin SNPI - 2/2021 - 91
Bulletin SNPI - 2/2021 - 92
Bulletin SNPI - 2/2021 - 93
Bulletin SNPI - 2/2021 - 94
Bulletin SNPI - 2/2021 - 95
Bulletin SNPI - 2/2021 - 96
Bulletin SNPI - 2/2021 - 97
Bulletin SNPI - 2/2021 - 98
Bulletin SNPI - 2/2021 - 99
Bulletin SNPI - 2/2021 - 100
Bulletin SNPI - 2/2021 - 101
Bulletin SNPI - 2/2021 - 102
Bulletin SNPI - 2/2021 - 103
Bulletin SNPI - 2/2021 - 104
Bulletin SNPI - 2/2021 - 105
Bulletin SNPI - 2/2021 - 106
Bulletin SNPI - 2/2021 - 107
Bulletin SNPI - 2/2021 - 108
Bulletin SNPI - 2/2021 - 109
Bulletin SNPI - 2/2021 - 110
Bulletin SNPI - 2/2021 - 111
Bulletin SNPI - 2/2021 - INTERNET
Bulletin SNPI - 2/2021 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 2/2021 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 2/2021 - 115
Bulletin SNPI - 2/2021 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 2/2021 - 117
Bulletin SNPI - 2/2021 - 118
Bulletin SNPI - 2/2021 - 119
Bulletin SNPI - 2/2021 - 120
Bulletin SNPI - 2/2021 - 121
Bulletin SNPI - 2/2021 - 122
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