Bulletin SNPI - 1/2023 - 79

Jurisprudence - Réponses ministérielles
COPROPRIÉTÉ - SYNDICAT DES COPROPRIÉTAIRES -
PERSONNE MORALE CATÉGORIE DES NONPROFESSIONNELS
L'article
liminaire du code de la consommation dispose
que, pour l'application de celui-ci, on entend, par
consommateur, toute personne physique qui agit à des
fins qui n'entrent pas dans le cadre de son activité commerciale,
industrielle, artisanale, libérale ou agricole
et, par non-professionnel, toute personne morale qui
n'agit pas à des fins professionnelles.
Cette différence de statut juridique, issue de la directive
2011/83/UE du Parlement européen et du Conseil du
25 octobre 2011 relative aux droits des consommateurs,
est fondée sur la personnalité morale des non-professionnels
qui ne les place pas dans une situation analogue
ou comparable à celle des personnes physiques.
A la différence d'une personne physique, un syndicat
de copropriétaires est ainsi, en application de la loi
n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété
des immeubles bâtis, pourvu de trois organes
distincts : le syndic, le conseil syndical et l'assemblée
générale des copropriétaires, dont le fonctionnement,
régi par cette loi, est également encadré par un règlement
de copropriété.
Dès lors, en l'absence de différence dans le traitement
de personnes placées dans des situations analogues ou
comparables, la cour d'appel a retenu, à bon droit, que
le syndicat ne pouvait se prévaloir de la prescription
biennale de l'action des professionnels, pour les biens
et les services qu'ils fournissent aux consommateurs,
prévue par l'article L.218-2 du Code de la consommation.
C.Cass,
3e chbre civ., 28 septembre 2022, n° 21-19.829
NOTE :
Dans quatre litiges soumis à la Cour, se posait identiquement
la question de savoir si un syndicat de copropriétaires
pouvait invoquer le bénéfice de la prescription biennale
de l'article L. 218-2 du Code de la consommation afin
d'échapper au paiement de factures de travaux dans le
premier cas, et d'honoraires d'avocat dans les trois autres.
Les hauts magistrats de la Cour de cassation ont systématiquement
dénié le bénéfice de cette prescription abrégée
au motif que l'article L. 218-2 du Code de la consommation
est expressément réservé au consommateur personne
physique, et que le syndicat de copropriétaires est une
personne morale.
79

Bulletin SNPI - 1/2023

Table des matières de la publication Bulletin SNPI - 1/2023

Couverture
Sommaire
ÉDITORIAL
NOUVELLES BRÈVES
EXPERTISE
INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
SOCIAL
LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
INTERNET
ADRESSES
CHIFFRES
BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2023 - Couverture
Bulletin SNPI - 1/2023 - 2
Bulletin SNPI - 1/2023 - 3
Bulletin SNPI - 1/2023 - 4
Bulletin SNPI - 1/2023 - Sommaire
Bulletin SNPI - 1/2023 - 6
Bulletin SNPI - 1/2023 - 7
Bulletin SNPI - 1/2023 - 8
Bulletin SNPI - 1/2023 - ÉDITORIAL
Bulletin SNPI - 1/2023 - NOUVELLES BRÈVES
Bulletin SNPI - 1/2023 - 11
Bulletin SNPI - 1/2023 - 12
Bulletin SNPI - 1/2023 - 13
Bulletin SNPI - 1/2023 - EXPERTISE
Bulletin SNPI - 1/2023 - 15
Bulletin SNPI - 1/2023 - INFORMATIONS PROFESSIONNELLES
Bulletin SNPI - 1/2023 - 17
Bulletin SNPI - 1/2023 - 18
Bulletin SNPI - 1/2023 - 19
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Bulletin SNPI - 1/2023 - 21
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Bulletin SNPI - 1/2023 - 29
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Bulletin SNPI - 1/2023 - 36
Bulletin SNPI - 1/2023 - 37
Bulletin SNPI - 1/2023 - SOCIAL
Bulletin SNPI - 1/2023 - 39
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Bulletin SNPI - 1/2023 - 51
Bulletin SNPI - 1/2023 - 52
Bulletin SNPI - 1/2023 - 53
Bulletin SNPI - 1/2023 - LÉGISLATION - RÉGLEMENTATION
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Bulletin SNPI - 1/2023 - 57
Bulletin SNPI - 1/2023 - 58
Bulletin SNPI - 1/2023 - 59
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Bulletin SNPI - 1/2023 - 71
Bulletin SNPI - 1/2023 - 72
Bulletin SNPI - 1/2023 - 73
Bulletin SNPI - 1/2023 - JURISPRUDENCE – RÉPONSES MINISTÉRIELLES
Bulletin SNPI - 1/2023 - 75
Bulletin SNPI - 1/2023 - 76
Bulletin SNPI - 1/2023 - 77
Bulletin SNPI - 1/2023 - 78
Bulletin SNPI - 1/2023 - 79
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Bulletin SNPI - 1/2023 - 88
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Bulletin SNPI - 1/2023 - INTERNET
Bulletin SNPI - 1/2023 - ADRESSES
Bulletin SNPI - 1/2023 - CHIFFRES
Bulletin SNPI - 1/2023 - 93
Bulletin SNPI - 1/2023 - 94
Bulletin SNPI - 1/2023 - BIBLIOGRAPHIE
Bulletin SNPI - 1/2023 - 96
Bulletin SNPI - 1/2023 - 97
Bulletin SNPI - 1/2023 - 98
Bulletin SNPI - 1/2023 - 99
Bulletin SNPI - 1/2023 - 100
Bulletin SNPI - 1/2023 - 101
Bulletin SNPI - 1/2023 - 102
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