Management Immobilier n°23 - Mars 2014 - (Page 4)

Acteurs et Organisations Aéroports de Paris : l'immobilier est un axe stratégique de développement et un générateur de valeur Entretien avec François Cangardel Directeur de l'immobilier, Aéroports de Paris Axe stratégique de développement et de création de valeur, les activités immobilières du gestionnaire d'aéroports se portent bien : croissance de l'activité, développement du portefeuille d'actifs et de clients, pipeline de projets... En l'espace de six ans, la valeur du patrimoine immobilier géré est passée de moins de 1 milliard à plus de 2 milliards d'euros. François Cangardel en 7 dates-clés : François Cangardel 1974 : Diplôme d'Ingénieur civil des Ponts et Chaussées. 1976 : Diplômé du MBA d'HEC-ISA. 1977 : Attaché à la Direction Générale de la SCOGIM, puis Directeur des Affaires Nouvelles. 1983 : Responsable montages d'affaires - Bouygues Construction puis Directeur opérationnel de la filiale SODEARIF. 1993 : Directeur de l'Aménagement et des Constructions puis DGA de la SEM 92. 2007 : Directeur de l'immobilier chez Aéroports de Paris. 2013 : Lauréat du prix de Directeur immobilier de l'année décerné au SIMI par l'ADI (Association des directeurs immobiliers). Management Immobilier : François Cangardel, que représente l'immobilier dans l'activité d'Aéroports de Paris ? François Cangardel : L'immobilier est le troisième métier du groupe après l'aéroportuaire et les commerces dans les terminaux. Et pour cause, Aéroports de Paris est propriétaire d'un vaste domaine foncier de 6.686 hectares, dont 4.600 dédiés aux activités aéroportuaires et 1.310 à vocation purement immobilière. Sur ces surfaces immobilières, le foncier déjà exploité représente 894 hectares (dont 572 sont loués à de tiers) tandis que les réserves disponibles s'étendent sur 416 hectares. Si l'on parle maintenant du bâti, les surfaces louées dépassent les 937.000 m² et elles vont des hangars de maintenance avions à des immeubles de bureaux en passant par des gares de fret, des locaux d'activités ou encore des entrepôts. Sur le plan financier, le chiffre d'affaires généré par l'immobilier est de 265 millions d'euros en 2013, et le 4 ı #23 - Mars 2014 résultat opérationnel courant de 117 millions d'euros. Cela représente près de 10 % du chiffre d'affaires consolidé, mais surtout 18% du résultat opérationnel total du groupe. En outre, l'immobilier est une activité qui croit régulièrement chez Aéroports de Paris. Ainsi, entre 2007 et 2013, le chiffre d'affaires a progressé de 37% et le résultat opérationnel a plus que doublé. Pour alimenter cette progression, nous investissons en moyenne près de 100 millions d'euros par an dans différents projets. Sur la période 2011-2015, l'enveloppe d'investissements est comprise entre 500 et 560 millions d'euros cumulés. Quel est actuellement le patrimoine immobilier d'ADP ? Distinguons deux classes d'actifs. D'une part, les actifs aéroportuaires qui regroupent essentiellement des hangars de maintenance avions (298.000 m² de surface utile) ou des bâtiments de fret (205.000 m²) ; d'autre part l'immobilier dit ''de diversification» qui accompagne le système aéroportuaire : il s'agit de bureaux (153.000 m²), de locaux

Table des matières de la publication Management Immobilier n°23 - Mars 2014

Couverture
L'édito du Président
SOMMAIRE
Acteurs et Organisations
Aéroports de Paris : l'immobilier est un axe stratégique de développement et un générateur de valeur
La loi NOME. Attention, cette loi méconnue risque d'impacter l'immobilier !
Charte pour l'efficacité énergétique des bâtiments tertiaires publics et privés
La rénovation énergétique des copropriétés : groupe de travail et formations
Dossier International Spécal MIPIM
Les quatre piliers d'un immobilier "corporate"
Les aspects juridiques des projets immobiliers à l'international
Le Facilities Management (FM) intégré : quel marché à l'international
La RICS
Management
Outils et méthodes : l'audit énergétique en copropriété
Activités
Gouvernance d'APOGEE
La vie des groupes d'APOGEE
Liste des adhérents et membres partenaires d'APOGEE
Liste des vidéos disponibles sur le site Internet

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