Management Immobilier n°23 - Mars 2014 - (Page 4)
Acteurs et
Organisations
Aéroports de Paris : l'immobilier est un axe stratégique
de développement et un générateur de valeur
Entretien avec François Cangardel
Directeur de l'immobilier, Aéroports de Paris
Axe stratégique de développement et de création de valeur, les activités immobilières du
gestionnaire d'aéroports se portent bien : croissance de l'activité, développement du portefeuille
d'actifs et de clients, pipeline de projets... En l'espace de six ans, la valeur du patrimoine immobilier
géré est passée de moins de 1 milliard à plus de 2 milliards d'euros.
François Cangardel en 7 dates-clés :
François Cangardel
1974 : Diplôme d'Ingénieur civil des Ponts et Chaussées.
1976 : Diplômé du MBA d'HEC-ISA.
1977 : Attaché à la Direction Générale de la SCOGIM, puis Directeur des
Affaires Nouvelles.
1983 : Responsable montages d'affaires - Bouygues Construction puis Directeur
opérationnel de la filiale SODEARIF.
1993 : Directeur de l'Aménagement et des Constructions puis DGA de la SEM 92.
2007 : Directeur de l'immobilier chez Aéroports de Paris.
2013 : Lauréat du prix de Directeur immobilier de l'année décerné au SIMI par
l'ADI (Association des directeurs immobiliers).
Management Immobilier : François Cangardel,
que représente l'immobilier dans l'activité
d'Aéroports de Paris ?
François Cangardel : L'immobilier est le troisième métier
du groupe après l'aéroportuaire et les commerces dans les
terminaux. Et pour cause, Aéroports de Paris est propriétaire
d'un vaste domaine foncier de 6.686 hectares, dont 4.600
dédiés aux activités aéroportuaires et 1.310 à vocation
purement immobilière. Sur ces surfaces immobilières, le
foncier déjà exploité représente 894 hectares (dont 572 sont
loués à de tiers) tandis que les réserves disponibles s'étendent
sur 416 hectares.
Si l'on parle maintenant du bâti, les surfaces louées
dépassent les 937.000 m² et elles vont des hangars de
maintenance avions à des immeubles de bureaux en
passant par des gares de fret, des locaux d'activités ou
encore des entrepôts.
Sur le plan financier, le chiffre d'affaires généré par
l'immobilier est de 265 millions d'euros en 2013, et le
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résultat opérationnel courant de 117 millions d'euros. Cela
représente près de 10 % du chiffre d'affaires consolidé, mais
surtout 18% du résultat opérationnel total du groupe. En
outre, l'immobilier est une activité qui croit régulièrement
chez Aéroports de Paris. Ainsi, entre 2007 et 2013, le chiffre
d'affaires a progressé de 37% et le résultat opérationnel a
plus que doublé. Pour alimenter cette progression, nous
investissons en moyenne près de 100 millions d'euros
par an dans différents projets. Sur la période 2011-2015,
l'enveloppe d'investissements est comprise entre 500 et
560 millions d'euros cumulés.
Quel est actuellement le patrimoine immobilier
d'ADP ?
Distinguons deux classes d'actifs. D'une part, les actifs
aéroportuaires qui regroupent essentiellement des hangars
de maintenance avions (298.000 m² de surface utile) ou des
bâtiments de fret (205.000 m²) ; d'autre part l'immobilier
dit ''de diversification» qui accompagne le système
aéroportuaire : il s'agit de bureaux (153.000 m²), de locaux
Table des matières de la publication Management Immobilier n°23 - Mars 2014
Couverture
L'édito du Président
SOMMAIRE
Acteurs et Organisations
Aéroports de Paris : l'immobilier est un axe stratégique de développement et un générateur de valeur
La loi NOME. Attention, cette loi méconnue risque d'impacter l'immobilier !
Charte pour l'efficacité énergétique des bâtiments tertiaires publics et privés
La rénovation énergétique des copropriétés : groupe de travail et formations
Dossier International Spécal MIPIM
Les quatre piliers d'un immobilier "corporate"
Les aspects juridiques des projets immobiliers à l'international
Le Facilities Management (FM) intégré : quel marché à l'international
La RICS
Management
Outils et méthodes : l'audit énergétique en copropriété
Activités
Gouvernance d'APOGEE
La vie des groupes d'APOGEE
Liste des adhérents et membres partenaires d'APOGEE
Liste des vidéos disponibles sur le site Internet
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