En poche - La société civile immobilière (SCI) - 29

FISCALITÉ DE LA SCI
IFI et SCI professionnelle
Lorsque le dirigeant de l'entreprise locataire possède également les parts
de la SCI de l'immobilier professionnel loué, les parts sociales sont traitées
comme des biens professionnels et exonérés d'impôt sur la fortune
immobilière (IFI).
Attention
SCI et crédit-bail immobilier. Une SCI qui sous-loue à une société
d'exploitation un immeuble qu'elle prend en crédit-bail immobilier n'est
pas exonérée d'IFI. Il faudra attendre la fin du crédit-bail et la levée
d'option pour que la SCI ait la propriété de l'immeuble et soit exonérée
d'IFI (Rép. min., n° 7287, JOAN du 8 juillet 2008).
SCI et TVA
Sur option de la SCI, les loyers professionnels peuvent être soumis à la
TVA. Cette option qui se réalise par simple courrier à l'Administration,
permettra à la SCI de récupérer la TVA supportée sur tous les investissements
de construction, réparations, agrandissements, etc. Lorsque le
locataire n'est pas soumis à la TVA, l'option doit figurer dans le bail et
recueillir l'accord du locataire. Cette option est révocable après 10 ans
(attention aux régularisations de TVA).
À noter
Les loyers concernant l'habitation ne supportent pas la TVA (CE, 8e
9 sept. 2020, n° 439143).
-3e
ch.,
Un bailleur qui détient, dans un même immeuble, plusieurs locaux nus à
usage professionnel ouvrant droit à l'option pour la TVA peut opter que
pour certains de ces locaux seulement, dès lors que l'option exercée désigne
sans équivoque les locaux concernés (CE, 9 sept. 2020, n° 439143).
Une SCI nue-propriétaire peut transférer à la société opérationnelle usufruitière,
le droit à déduction de la TVA qui a grevé l'acquisition de la nuepropriété
(Rep. min. n° 24428, JO Sénat du 11 novembre 2021).
SCI et option à l'impôt société (IS)
Cette option peut être effectuée dès la constitution de la SCI (dans les
statuts) ou au cours de vie de la SCI. Le choix de l'option à l'impôt société
est souvent guidé par le fait que les associés sont, les premières années,
taxables à l'IRPP sur des revenus fonciers qu'ils n'ont pas perçus, la SCI
ne disposant, lors de ces premières années que de très peu de trésorerie,
les loyers couvrant juste les échéances d'emprunt et l'impôt foncier à
payer.
L'option à l'IS permettra la taxation des résultats :
- à 15 % jusqu'à 42 500 €
- à 25 % au-delà (à partir des exercices clos au 31 décembre 2022).
Elle permettra également de distribuer des dividendes s'il y a lieu, avec
leur régime fiscal propre. Dans ce régime, les plus-values de cession de
parts ne pourront bénéficier du régime d'exonération des particuliers et
seront taxées selon le régime des plus-values mobilières de particuliers.
La sci de location professionnelle

En poche - La société civile immobilière (SCI)

Table des matières de la publication En poche - La société civile immobilière (SCI)

En poche - La société civile immobilière (SCI) - 1
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 2
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 3
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 4
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 5
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 6
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 7
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 8
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 9
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 10
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 11
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 12
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 13
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 14
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 15
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 16
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 17
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 18
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 19
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 20
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 21
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 22
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 23
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 24
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 25
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 26
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 27
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 28
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 29
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 30
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 31
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 32
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 33
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 34
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 35
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 36
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 37
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 38
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 39
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 40
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 41
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 42
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 43
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 44
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 45
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 46
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 47
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 48
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 49
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 50
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 51
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 52
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 53
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 54
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 55
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 56
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 57
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 58
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 59
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 60
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 61
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 62
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 63
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 64
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 65
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 66
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 67
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 68
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 69
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 70
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 71
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 72
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 73
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 74
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 75
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 76
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 77
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 78
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 79
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 80
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 81
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 82
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 83
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 84
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 85
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 86
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 87
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 88
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 89
En poche - La société civile immobilière (SCI) - 90
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-26791-5
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-26773-1
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-26752-6
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-27478-4
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-24298-1
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-26712-0
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-26797-7
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-26770-0
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-26700-7
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-26721-2
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-26724-3
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-27439-5
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-27217-9
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-26706-9
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-24314-8
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-23921-9
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-22239-6
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-22244-0
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-22243-3
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-22251-8
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-22249-5
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-22240-2
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-22242-6
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-22253-2
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-22246-4
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-22241-9
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-22250-1
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-22237-2
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-22245-7
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-22252-5
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-22254-9
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-22327-0
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-21720-0
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-01805-0
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-01619-3
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-21714-9
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-19222-4
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-21719-4
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-21721-7
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-21715-6
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-21716-3
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-14717-0
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-14716-3
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-17658-3
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-17657-6
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-17663-7
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-14023-2
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-19218-7
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-17902-7
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-17667-5
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-17843-3
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-13228-2
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-09212-8
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-09263-0
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-10789-1
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-09142-8
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-09137-4
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-09085-8
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-09084-1
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-07666-1
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-09079-7
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-06061-5
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-06050-9
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-04852-1
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-04896-5
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-04565-0
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-04880-4
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-02306-1
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-01640-7
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-01803-6
https://www.nxtbookmedia.com