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La sci, instrument de
protection du domiciLe
des concubins
La SCI permet à des concubins qui ne bénéficient pas de la protection des
dispositions des articles 763 et 764 du Code civil (jouissance gratuite du
domicile commun après le décès de l'un d'eux), grâce à une technique de
démembrement « croisé » de disposer du domicile commun et de récupérer
la pleine propriété de la moitié des parts sociales de la SCI constituée
entre eux.
Le montage consiste à effectuer le démembrement des parts en nue-propriété
et usufruit en croisant nue-propriété et usufruit entre chacun des
deux partenaires qui détiendra :
- une moitié des parts de la SCI en nue-propriété,
- et une autre moitié des parts en usufruit.
Chaque associé concubin sera donc nu-propriétaire des parts qu'il détient
et usufruitier des parts de l'autre associé.
Le démembrement des parts s'effectuera nécessairement par donation :
un associé-concubin donnera ses parts en nue-propriété à l'autre. L'autre
associé-concubin donnera ses parts en usufruit à celui qui lui a donné sa
nue-propriété.
Au décès de l'un des deux, le concubin vivant récupérera l'usufruit (gratuitement)
du défunt et la garantie de pouvoir rester dans le domicile.
Après le décès de l'un des deux, le concubin vivant disposera :
- de la moitié des parts de la SCI en toute propriété,
- et de l'autre moitié en usufruit.
Les héritiers du défunt hériteront de la moitié des parts en nue-propriété...
La cession de la SCI qui abrite le logement étant impossible sans l'accord
de tous, le concubin restant peut toutefois racheter les parts en nue-propriété
des héritiers tout en restant à deux associés.
Avertissement
Ce montage nécessitera l'intervention d'un notaire.
De plus, afin d'éviter des droits de donation conséquents, l'opération juridique
doit être effectuée dès la création de la SCI.
La sci, instrument de protection du domicile des concubins

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