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L'option à L'impôt société
de La sci
Pourquoi faire opter une SCI à l'impôt société ?
La problématique de la transparence fiscale d'une SCI qui revient à imposer
les associés de la société et non la société elle-même, oblige ceux-ci
à être imposés, même s'ils n'ont pas perçu les revenus.
Quelquefois, même fortement taxés, alors qu'ils ne disposent pas de la
trésorerie générée par les bénéfices, qui est affectée aux remboursements
de l'emprunt qui a permis de financer l'acquisition de l'immobilier loué.
L'associé paie dans certains cas, des impôts sur des revenus qu'il n'a pas
perçus...
L'associé d'une SCI très rentable peut se voir taxé à l'IRPP au taux de
62,2 % :
- 45 % taux maximum de l'impôt sur le revenu,
- majoré de 17,2 % de contribution sociale.
Certaines SCI dont le patrimoine est très important ont fait le choix de l'option
pour l'impôt société qui permet de bénéficier des taux d'imposition de :
- 15 % jusqu'à 42 500 € de bénéfices (à compter des exercices clos le
31 décembre 2022),
- 25 % au-delà (depuis le 1er
janvier 2023),
- et de distribuer des dividendes, après impôts, aux associés après
paiement de la Flat Taxe à 30 %. Cette Flat Taxe de 30 % n'étant à
payer que si les dividendes sont distribués. Les bénéfices non distribués
sont affectés aux réserves de la société, sans imposition pour
les associés.
Attention
Les SCI relèvent de plein droit de l'IS lorsqu'elles exercent :
- une exploitation commerciale, industrielle, artisanale ou minière,
- des opérations assimilées, du point de vue fiscal, à des opérations
commerciales : activité de marchand de biens, location de logements
meublés,
- une activité intermédiaire en transactions immobilières,
- la location d'un établissement industriel ou commercial muni du mobilier
et du matériel nécessaires à son exploitation,
- des travaux immobiliers,
- la location d'immeubles ou de locaux nus, lorsque le bailleur participe
à la gestion et aux résultats de l'entreprise locataire ou encore
lorsque le loyer est indexé...
RÈGLES DE L'OPTION À L'IS PAR UNE SCI
La demande d'option doit être exercée dans les 3 mois de l'exercice pour
lequel est sollicitée l'option. Toutefois, une SCI peut clôturer de manière
anticipée son exercice social et opter, dans les 3 mois de cette clôture pour
l'impôt société (autorisation de l'administration).
L'option à l'impôt société de la sci

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