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La comptabiLité de La sci
Aucune obligation légale impose la tenue d'une comptabilité et l'établissement
d'un bilan pour une SCI à l'IRPP et de petite dimension.
Dans ces « petites » SCI, la comptabilité est très souvent tenue à partir de
la trésorerie avec des livres de fortune et quelques fois avec des logiciels
que les associés-dirigeants ne maîtrisent pas toujours.
Toutefois selon des textes spécifiques du Code civil, du Code des sociétés,
du Code général des impôts, etc., les faits imposent à certaines SCI la
tenue d'une comptabilité et l'établissement d'un bilan.
À noter que si une SCI souhaite pratiquer les amortissements, seule la
tenue d'une comptabilité le permettra...
Toutefois, une SCI peut être contrainte d'établir un bilan chaque année, si
les statuts le prévoient.
PETITES SCI IMPOSÉES À L'IMPÔT SUR LE REVENU
Dans les petites SCI imposées à l'impôt sur le revenu, la tenue d'un journal
qui enregistre les recettes et les dépenses est souvent suffisante.
Toutefois, l'obligation de justifier l'historique de certaines opérations par
le gérant et la connaissance précise des montants et apports en comptes
courants par les associés, recommandent la tenue d'une comptabilité et
l'établissement d'un bilan chaque année.
Dès qu'une SCI de location prend de l'importance, la comptabilisation des
recettes et dépenses, la détermination et l'affectation du résultat, la comptabilisation
des amortissements, la gestion des comptes courants d'associés,
etc. rendent la tenue d'une comptabilité et l'établissement d'un bilan
obligatoire.
La tenue d'une comptabilité peut éviter des contentieux entre associés,
faciliter des problèmes d'évaluation, servir comme moyen de preuve et
éviter les présomptions de confusion de patrimoine.
Tout cela peut faciliter la présentation d'une comptabilité à l'administration
fiscale, si besoin...
À noter que beaucoup de cabinets d'expertise comptable proposent pour
un forfait d'honoraires peu coûteux (800 € à 1 200 € HT) pour des SCI de
faible importance :
- la tenue complète de la comptabilité,
- l'établissement du bilan,
- la déclaration fiscale annuelle,
- et la tenue de l'assemblée générale.
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