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Le cautionnement
et La sci
Il est fréquent que le dirigeant de la SCI ou certains associés se portent
caution pour tout ou partie d'un prêt accordé à leur société. La SCI ellemême
peut aussi se porter caution.
Dans les sociétés civiles et les sociétés de personnes, la Cour de cassation
vérifie que le cautionnement donné est bien conforme à l'intérêt social
de la société.
rappel
* Les associés sont responsables des dettes proportionnellement à la
quote-part de capital qu'ils détiennent dans la SCI.
* Ils sont responsables sur leur patrimoine personnel.
* La responsabilité des associés ne peut être engagée que si la SCI est
dans l'incapacité de régler ses propres dettes.
Il convient donc que le cautionnement consenti soit conforme à l'objet
social ou s'y rattache directement ou encore qu'une communauté d'intérêt
unisse la société civile caution et le débiteur principal.
La communauté d'intérêt résulte le plus souvent de l'identité des associés
dans les deux sociétés et du bien économique faisant que l'une des sociétés
tire ses ressources des locaux donnés à bail à l'autre.
N.B. : Les créanciers ont compris que leur situation sera meilleure avec
une caution de la société civile, plutôt qu'une hypothèque sur les immeubles
de la société commerciale, qu'ils ne pourront invoquer dans le
cas d'une procédure collective...
Le cautionnement est également conforté lorsque celui-ci aura été approuvé
à l'unanimité des associées (Cass. civ., 20 oct. 1992).
Pour aller plus loin : Jurisprudences
La synthèse des jurisprudences qui suivent permet de cerner la réglementation
du cautionnement dans les SCI.
* Le cautionnement consenti par une SCI à son associé majoritaire est
contraire à l'intérêt social, s'il est de nature à compromettre l'existence de la
société ➜ Cass. com., 3 juin 2008, n° 07-11785.
* Une SCI qui consent une sûreté sur le seul immeuble de son patrimoine
peut agir en nullité de cette garantie, si celle-ci est contraire à son propre
intérêt social, en mettant en jeu son existence ➜ Cass. com., 8 nov. 2011,
n° 10-24438.
* La validité d'une caution hypothécaire consentie par une SCI à un tiers,
requiert la double condition d'une autorisation unanime des associés et de
sa conformité à l'intérêt social ➜ Cass. com., 8 nov. 2011, n° 10-24438.
* Une SCI ne peut valablement engager son seul actif, hors de son objet
social, dans une opération ne présentant pas d'intérêt pour elle (emprunt
non conforme à l'objet et à l'intérêt d'une SCI) ➜ Cass. com., 26 juin 2012,
n° 10-28255.
Le cautionnement et la sci

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