Management Immobilier n°19 - Mars 2013 - (Page 50)

Management Gestion immobilière La maîtrise de la vacance des parkings Cette fiche analyse la vacance des parkings des bailleurs sociaux et donne des éléments pour maîtriser cette vacance. La fiche synthétise une étude menée sur ce thème par le groupe des Directeurs Financiers d’APOGEE. Les données de l’étude Etude réalisée en octobre-novembre 2012, auprès de 9 organismes bailleurs : - 4 en province, - 5 à Paris et banlieue. Ces organismes totalisant : - 343.000 logements, - 161.000 parkings (garages et places stationnements). Les parkings Les parkings relèvent de deux catégories : - les garages (boxes fermés ou stationnements souterrains), - les places de stationnement en surface. L’équipement en parkings Sur le patrimoine des bailleurs interrogés, on compte en moyenne : - 0,43 garage par logement (variable en fait de 0,16 à 0,57), - et 0,08 place par logement (variable en fait de 0 place à 0,14 place). En taux global (garage + place) on se situe à environ 0,50 par logement. A noter que le système d’information de l’un des organismes participants ne fait pas la distinction entre garage et stationnement. Ls loyers de parkings Pour les garages, le loyer mensuel le plus fréquent est compris entre 40 et 60 euros en province, et supérieur à 60 à Paris. Mais les organismes modulent fortement ces loyers avec des minima aux environs de 10 euros et des maximas, qui, en grande banlieue et province, atteignent 70 ou 80 euros, mais jusqu’à près de 300 euros à Paris. Pour les places de stationnement, le loyer mensuel le plus fréquent est compris entre 20 et 40 euros en province, et supérieur à 60 à Paris. 50 I #19 - Mars 2013 Mais les organismes modulent fortement ces loyers avec des minima aux environs de 5 ou 10 euros et des maximas, qui en grande banlieue et province atteignent 50 ou 60 euros, mais jusqu’à près de 150 à 250 euros à Paris. La vacance des parkings Au vu de l’enquête, l’ensemble des organismes interrogés rencontrent des difficultés pour la location des garages et stationnements. Au 31 août 2012, on enregistrait, sur 160.725 parkings au total, 31.146 vacants. Le taux moyen de vacance constaté est de l’ordre de 23%, aussi bien pour les garages que pour les stationnements. Ces taux sont d’ailleurs identiques selon que l’on calcule la vacance en moyenne simple des organismes, ou en moyenne pondérée par le nombre de logements et parkings. Cela étant, certains organismes constatent : - un taux de vacance des garages jusqu’à 32%, - et un taux de vacance des places de stationnement jusqu’à 41%. Le taux de vacance minimum observé est de : - 13% pour les garages, - 8% pour les stationnements. Et pour l’ensemble : 16% (les chiffres ne s’additionnement pas, puisque que les proportions ne sont pas les mêmes en garages et en stationnements). N.B. : Les organismes qui enregistrent les différents minima sont différents. L’évolution de la vacance des parkings En moyenne, la vacance des garages et celle des stationnements ont augmenté de 4 % entre fin 2010 et août 2012 (% d’accroissement du nombre de lots vacants). Mais pour certains organismes, les taux de progression observés atteignent 15 % pour les garages, et jusqu’à 38 % pour les stationnements.

Table des matières de la publication Management Immobilier n°19 - Mars 2013

Couverture
L'édito du Président
Sommaire
Acteurs et Organisations
- Cap vers le SEPA avec Arkéa Banque E&I
- Migration SEPA : l’exemple de l’OPAC 38
- Le réseau Batigère avec Cilgère
- Une opération exemplaire de valorisation à Choisy-le-Roi
- Le point de vue de Daniel Davisse Maire de Choisy-le-Roi
- Du bâtiment à énergie positive (BEPOS) au territoire à énergie positive (TEPOS)
- Systèmes d’information Ressources Humaines
Dossier Contrats de performance énergétique (CPE)
- Olivier Ortega
- Cédric Lefèbvre
- Philippe Deramecourt
- Pascal Jean
- Philippe Polart
Management
- Construction
- Développement durable
- Stratégie de Patrimoine
- Gestion Immobilière
Activités
- Gouvernance d’Apogée
- La vie des groupes
- Liste des adhérents et membres partenaires

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