SOMMAIRE Section 3 Le licenciement et la suppression du poste ...................................233 I - La réglementation du licenciement................................................................. 233 II - Les différents motifs de licenciement ............................................................ 234 III - Le calcul des indemnités de licenciement ..................................................... 234 IV - Rôle du syndic dans le licenciement ............................................................. 235 V - La suppression du poste de gardien .............................................................. 236 Chapitre 4 - Le contentieux de la copropriété et le recouvrement de charges ...239 Section 1 L'action syndicale .....................................................................239 Section 2 La représentation du syndicat en justice ......................................240 I - Compétence de principe du syndic ................................................................. 240 II - L'habilitation à agir du syndic ....................................................................... 241 Section 3 Les actions individuelles des copropriétaires ................................243 Section 4 Compétence juridictionnelle .......................................................244 Section 5 Le recouvrement de charges de copropriété .................................244 I - La phase amiable .......................................................................................... 245 II - La préparation de la phase judiciaire ............................................................. 246 III - L'action judiciaire ........................................................................................ 248 IV - La condamnation du copropriétaire débiteur ................................................. 251 V - Les voies d'exécution et sûretés légales ....................................................... 253 Chapitre 5 - La conservation des archives du syndicat ............................261 Section 1 Les archives du syndicat ............................................................261 Section 2 La conservation des archives du syndicat .....................................262 I - Une mission incombant au syndic .................................................................. 262 II - Le délai de conservation des archives du syndicat ......................................... 262 Section 3 La transmission et la communication des archives du syndicat ........263 I - La communication aux copropriétaires ........................................................... 263 II - La transmission des archives au nouveau syndic ............................................ 264 Chapitre 6 - La division de la copropriété ..............................................267 Section 1 Les critères matériels conditionnant la possibilité du retrait ............267 Section 2 Les conditions formelles nécessaires à la scission de copropriété ....268 11