Partie 4 L'ANALYSE DES INDICATEURS ÉCONOMIQUES, DÉMOGRAPHIQUES ET SOCIOLOGIQUES CHAPITRE 1 : ANALYSER LA NOTION DE CYCLE ÉCONOMIQUE EN IMMOBILIER (U32C9) I - Notion de « cycle économique » Un cycle économique est une période d'une durée déterminée qui correspond au retour d'un même phénomène économique. Un cycle est matérialisé par quatre phases : Phase d'expansion, phase de crise, phase de récession et phase de reprise. On distingue principalement 3 principaux cycles : - le cycle court de Kitchin (3 à 4 ans) : il s'agit d'un cycle intermédiaire dont la cause serait le cycle des stocks (on déstocke trop en période de crise avec une baisse des prix et on stocke en période d'optimisme). Le mouvement des stocks joue avec celui des taux d'intérêt et des prix ; - le cycle moyen de Juglar (8 à 10 ans) : une période d'euphorie économique entraîne des anticipations excessives qui ne trouvent pas de réalité. Le renversement commence, le crédit et les investissements s'arrêtent. Les entreprises se retrouvent avec des capitaux sans rentabilité et des excès de stocks et la production ralentit, le chômage augmente et les prix baissent (entraînant des anticipations négatives qui aggravent la crise). Puis la situation se stabilise et la reprise se produit progressivement, l'optimisme revient et l'investissement reprend puis s'accélère ; - le cycle long Kondratieff (30 à 60 ans) : qui met en évidence l'alternance de longues phases d'expansion et de ralentissement voir de déclin de l'activité économique. Théorie affinée par Joseph Shumpeter, dans son ouvrage Théorie de l'évolution économique qui précise que c'est l'apparition d'innovations majeures donc du progrès technique qui entraîne le développement de l'économie pendant de longues années. II - Le cycle économique applicable à l'immobilier L'évolution du marché immobilier est actualisée par périodes mensuelles, trimestrielles ou annuelles, disponibles sur le site https://www. cgedd.developpement-durable.gouv.fr/prix-im374 TOUT LE COURS DU BTS PI - 2023 /2024 mobilier-evolution-a-long-terme-a1048.html qui présente plusieurs graphiques sur le marché immobilier et son environnement depuis 1800.https://www http://cgedd.developpement-durable.gouv.fr/prix-im