198 MÉMENTOS - LE DROITDEL'URBANISME C - Les opérations de réhabilitation de l'immobilier de loisirs 512. Le droit de l'urbanisme comporte un dispositif facilitant la réalisation d'opérations d'aménagement en faveur du tourisme, caractérisé par deux éléments (art. L. 318-5). 1) Le champ d'intervention des opérations 513. Les opérations de réhabilitation de l'immobilier de loisirs concernent globalement le cadre de vie et la qualité du développement urbain. Il s'agit « d'améliorer l'offre qualitative des logements locatifs à destination de la clientèle touristique et du personnel saisonnier ainsi qu'à maintenir ou à développer l'offre des services de proximité ». 2) La mise en œuvre des opérations 514. Ces opérations sont créées par délibération du conseil municipal ou de l'organe délibérant de l'établissement public de coopération intercommunale compétent. Cette délibération va permettre d'identifier le cadre d'intervention et les bénéficiaires de l'opération. Le cadre d'intervention est défini par le périmètre de l'opération, ses conditions de financement, l'objectif et le délai maximal de réhabilitation des logements ainsi que les actions d'accompagnement et d'amélioration du cadre de vie. Les bénéficiaires sont précisément et limitativement identifiés par la délibération qui fixe un ensemble de conditions ; il peut s'agir de propriétaires (s'ils respectent les obligations d'occupation et de location tels), des personnes physiques ou morales ayant la charge des travaux de réhabilitation et la mise en marché locatif durable, ou les personnes physiques ou morales qui acquièrent des lots de copropriétés et qui réalisent des travaux de restructuration et de réhabilitation ainsi que d'une copropriété ayant la charge des travaux relatifs aux parties communes. Ces opérations devraient contribuer à dynamiser le marché immobilier du tourisme. Les commerçants et artisans affectés par l'une de ces opérations d'équipement collectif peuvent recevoir des aides pour la reconversion (art. L. 318-8).