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LE CONTRAT DE COHABITATION INTERGÉNÉRATIONNELLE
(L. Élan, 23/11/2018, art. 117)
La cohabitation intergénérationnelle solidaire permet à des personnes de
60 ans et plus de louer ou de sous-louer à des personnes de moins de 30 ans
une partie du logement dont elles sont propriétaires ou locataires dans le respect
des conditions fixées par le contrat de cohabitation intergénérationnelle
solidaire prévu à l'article L. 631-17 du Code de la construction et de l'habitation.
Ce contrat permet de renforcer le lien social et de faciliter l'accès à un logement
pour les personnes de moins de 30 ans.
Ce contrat donne la possibilité de mettre en place une petite contrepartie financière
éventuellement complétée par de menus services rendus par la personne
jeune, sans lien de subordination au sens du Code du travail. Si la personne
de plus de 60 ans est locataire du logement, elle doit prévenir le bailleur de la
signature du contrat et celui-ci ne peut pas s'y opposer. Quand l'une des deux
parties veut mettre fin au contrat, elle doit respecter un préavis de 1 mois.
LA PROTECTION DES LOGEMENTS CONTRE L'OCCUPATION
ILLICITE
Afin de mieux réprimer le squat, la loi du 27/07/2023 visant à protéger les logements
contre l'occupation illicite, crée deux nouveaux délits : le délit d'occupation
frauduleuse par voies de fait ou contrainte et le délit d'occupation
frauduleuse par un locataire défaillant :
- l'introduction dans un local à usage d'habitation ou à usage commercial,
agricole ou professionnel à l'aide de manœuvres, de menaces, de voies
de fait ou de contrainte, ainsi que le maintien dans les lieux, sont punis de
deux ans d'emprisonnement et de 30 000 € d'amende ;
- par ailleurs, le maintien sans droit ni titre dans un local à usage d'habitation
en violation d'une décision de justice définitive et exécutoire ayant
donné lieu à un commandement régulier de quitter les lieux depuis plus de
deux mois, est puni de 7 500 € d'amende (sauf trêve hivernale, sursis à
expulsion ou logement appartenant à un bailleur social ou à une personne
morale de droit public).
En vertu de cette nouvelle loi, peuvent être considérés comme des « domiciles
» tous les locaux d'habitation contenant des biens meubles, y compris les
résidences secondaires sous réserve de l'appréciation du juge.
À noter que le Conseil constitutionnel a considéré que le propriétaire se doit
d'entretenir son bien, et ce, même s'il est squatté estimant qu'exonérer le propriétaire
de cette responsabilité est une atteinte disproportionnée au droit des
victimes d'obtenir réparation du préjudice résultant du défaut d'entretien d'un
bâtiment en ruine.
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