En poche - Locations immobilières - 8e - 31

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La Location
professionneLLe
LOI APPLICABLE
Les locations professionnelles sont régies par l'article 57A de la loi Méhaignerie
du 23 décembre 1986 et les articles 1713 et suivants du Code civil. Il s'agit de
locations où ne sont exercées que des activités libérales (avocats, architectes,
médecins, infirmières, association loi 1901, etc.) ou artisanales s'il n'existe pas
de fonds artisanal. Sont exclues les activités commerciales lesquelles sont soumises
à un bail commercial.
Toutefois les parties au contrat ont la possibilité de se soumettre à un bail commercial
plutôt que professionnel, dont les règles sont plus protectrices, à condition
que ce nouveau statut locatif soit issu de la volonté commune du bailleur et
du locataire et qu'une loi n'y fasse pas obstacle.
AFFECTATION DU LOCAL
Il est nécessaire de vérifier auprès de la mairie de la commune où se situe le
local qu'il est affecté administrativement à l'exercice d'une activité professionnelle.
Si le logement était uniquement utilisé à titre d'habitation, il faut, pour
certaines communes, obtenir du maire une autorisation de transformation en
local professionnel.
Si le local est dans une copropriété, il convient également de vérifier si le
règlement de copropriété autorise l'exercice d'activités libérales dans
l'immeuble selon sa destination définie dans ce règlement.
BAIL
État des lieux
Durée du bail
Congé locataire
Congé bailleur
Loyer
Révision du loyer
Charges
Dépôt de garantie
Réparations
Sous-location
ou cession
Fortement conseillé à l'entrée dans les lieux et à la sortie.
6 ans minimum avec reconduction tacite à son terme (bail
notarié si la durée est supérieure à 12 ans).
À tout moment à condition de respecter un préavis de
6 mois par LRAR ou acte d'un commissaire de justice.
Aucune indemnité ne lui est accordée contrairement au
principe établi dans un bail commercial.
À l'issue du bail ou de son renouvellement avec un préavis
de 6 mois par LRAR ou acte d'un commissaire de justice.
Négocié librement selon les prix pratiqués dans le voisinage
pour les mêmes types de locations.
Révision en fonction de l'ICC ou de l'ILAT (Indice des Loyers
des Activités Tertiaires).
Définies librement et éventuellement selon le décret du
26 août 1987 sur les charges locatives en bail nu d'habitation.
Défini librement et généralement limité à 2 mois de loyers
hors charges.
Définies librement et éventuellement selon le décret du
26 août 1987 sur les réparations locatives (différent du
décret de la même date sur les charges locatives) en bail
nu d'habitation.
Définie librement selon, le plus souvent, le principe d'une
interdiction de sous-location ou cession sans autorisation
écrite du bailleur.
La location professionnelle

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