En poche - Locations immobilières - 8e - 39

CONGÉ DU PROPRIÉTAIRE POUR REPRISE
Reprise du propriétaire
avec relogement
Le droit au maintien dans les lieux cesse d'être opposable
au propriétaire qui veut reprendre son logement
pour l'habiter lui-même ou le faire habiter par
son conjoint, ses ascendants ou ses descendants ou
par ceux de son conjoint ou s'il envisage des travaux.
Il peut alors donner congé à son locataire par acte
d'un commissaire de justice avec un préavis de
6 mois. Toutefois, le propriétaire doit proposer un
relogement à son locataire correspondant à ses
besoins, en bon état d'entretien, d'hygiène et de
décence, sauf s'il est propriétaire du logement loué
depuis plus de 10 ans.
Le locataire peut contester ce congé dans le délai
de 1 mois et engager éventuellement une procédure
judiciaire.
Reprise du propriétaire
sans relogement
Si le propriétaire ne dispose pas d'une habitation
correspondant à ses besoins normaux et à ceux
des membres de sa famille vivant habituellement
ou domiciliés avec lui, il peut donner congé à son
locataire par acte d'un commissaire de justice en respectant
un préavis de 6 mois. Il doit indiquer dans
le congé les noms et adresse de son propriétaire
ainsi que l'emplacement et le nombre de pièces du
local qu'il occupait. En effet, le locataire n'étant alors
pas relogé, peut éventuellement se voir proposer le
logement de son bailleur qui serait devenu vacant
et le propriétaire de ce logement vacant ne pourra
s'opposer à la venue de ce nouveau locataire ou
occupant qu'en invoquant des motifs légitimes et
sérieux.
LOYER
Le loyer de ces logements est fixé selon un prix au m2
de surface corrigée,
c'est-à-dire que la surface réelle du logement se voit appliquer un coefficient
correcteur qui dépend de la présence de certains éléments comme :
- le nombre et la qualité des éléments d'équipement ;
- l'état du logement ;
- la situation et l'entretien de l'immeuble ;
- les normes de confort, etc.
Le prix de base par m2
est publié annuellement par décret et varie en fonction
de la catégorie du logement car la loi prévoit plusieurs classifications en fonction
du degré de confort.
La location loi du 1er
septembre 1948

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