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CONGÉS
Congé
locataire
Il peut donner congé à échéance du bail en respectant un préavis
de 18 mois par acte d'un commissaire de justice ou LRAR sans
avoir à justifier d'un motif précis. En cas d'exploitation commune
avec le conjoint, celui-ci doit donner son accord.
Il doit donner congé par acte d'un commissaire de justice
18 mois avant l'échéance du bail en précisant le motif de la
Congé
bailleur
reprise :
- reprise par le bailleur pour exploiter lui-même ou faire exploiter
par son conjoint ou ses descendants, à condition d'avoir
moins de 65 ans (âge de la retraite), de se consacrer à l'exploitation
pendant au moins 9 ans (interdiction de revendre), et d'être
financièrement et techniquement capable d'exploiter (expérience
de 5 ans au moins ou diplôme agricole). Le locataire peut s'y
opposer s'il est à moins de 5 ans de la retraite ;
- reprise pour motifs légitimes et sérieux : non-paiement des
loyers et charges, changement de destination des terres, etc.
À noter qu'au moment du renouvellement du bail (soit après 9 ans minimum), il
est possible d'introduire une clause de reprise en cours de bail dans le nouveau
contrat de bail.
À la fin de la 6e
année du bail renouvelé, cette clause peut permettre de reprendre
le bien loué, à condition qu'il soit exploité par l'une des personnes suivantes
: conjoint du bailleur, partenaire pacsé, descendant.
Le propriétaire qui souhaite exercer la reprise en cours de bail doit notifier le
congé au preneur 2 ans au moins à l'avance.
VENTE DES TERRES
Si le bailleur vend ses terres, la vente peut entraîner le droit de préemption de
la SAFER (Société d'aménagement foncier et d'établissement rural).
À défaut du droit de préemption de la SAFER, s'applique le droit de préemption
du fermier. Le notaire notifie le projet de vente au fermier qui dispose de
deux mois pour exercer son droit. Il ne bénéficie de ce droit que s'il a exercé au
moins pendant 3 ans la profession agricole (lui-même ou sa famille), s'il a exploité
ce fonds rural pendant au moins 3 ans, s'il continue à exploiter lui-même
ou sa famille, s'il est en capacité d'exploiter et de s'engager sur 9 ans et s'il n'est
pas propriétaire de plus de trois surfaces minimum d'exploitation.
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