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La Location
commerciaLe
LOI APPLICABLE
Les règles sont définies dans les articles L. 145-1 et suivants du Code de
commerce dont certaines sont obligatoires, les parties ne pouvant y déroger.
Celles-ci tendent à protéger le locataire en lui assurant une stabilité dans la
durée de son entreprise.
La loi du 18 juin 2014 relative à l'artisanat, au commerce et aux très petites
entreprises - dite loi Pinel - a modifié certaines dispositions réglementaires du
Code de commerce relatives aux baux commerciaux. La plupart de ses règles
s'appliquent aux baux conclus ou renouvelés depuis le 1er
septembre 2014.
DÉFINITION
Le bail commercial est un bail où le locataire, propriétaire d'un fonds de commerce,
loue au bailleur, propriétaire des murs, un local où sont exploitées les
activités commerciales définies dans le contrat de location. Le locataire est
inscrit au registre du commerce et des sociétés ou au répertoire des métiers
s'il est artisan.
Le local, objet de la location, doit être clos et couvert ; un terrain sans construction
ne peut pas faire l'objet d'un bail commercial.
À noter que le statut des baux commerciaux s'applique également aux locaux
accessoires nécessaires à l'exploitation du fonds et notamment aux locaux
d'habitation annexes.
BAIL
Bail de 9 ans
minimum
Le locataire peut donner congé tous les 3 ans à compter
de la signature du contrat = période triennale (1).
Le bailleur ne peut donner congé au locataire que pour
l'issue du bail de 9 ans (avec ou sans indemnité d'éviction)
sauf cas particuliers où il peut donner congé au
terme d'une période triennale (construction, reconstruction,
démolition, transformation à usage principal d'habitation,
etc.).
Le congé du bailleur ou du locataire est notifié par un
commissaire de justice ou LRAR avec un préavis
de 6 mois.
Bail de courte durée
ou
bail dérogatoire
Afin de ne pas s'engager sur une longue période (notamment
si le locataire débute son activité), les parties
peuvent décider de conclure un bail dérogatoire ou
plusieurs baux dont la durée totale ne peut excéder
36 mois.
À l'issue de cette période, le locataire quitte les lieux car
le bail ou les baux ont pris fin et les parties retrouvent leur
liberté. Par contre, si le locataire reste dans les lieux sans
opposition du bailleur, il s'opère automatiquement un
nouveau bail d'une durée de neuf ans soumis au statut
des baux commerciaux.
(1) À noter que depuis la loi Pinel, il n'est plus possible pour le locataire de renoncer
à son droit de donner congé à l'expiration de chaque période triennale (ce qui était
permis avant la loi).
La location commerciale

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