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Corrigés
Pour Paul Rocha :
(550+60)/1939x100=31,45%
Pour Anne Flammant :
(550+60)/1570x100=38,85%
M. Rocha est plus à même d'assurer le paiement de son loyer car son taux d'effort est en dessous du seuil de
33% communément recommandé.
1.6 Présentez le principe et les conséquences juridiques qui fondent votre réponse
Si le propriétaire d'un logement a le droit de choisir son locataire parmi les différents candidats, il doit faire
attention aux critères de sélection utilisés considérés comme discriminatoires (origine nationale ou ethnique,
apparence physique, sexe, âge, orientation sexuelle, etc.).
En effet, les critères de sélection d'un locataire parmi les différents candidats doivent être objectifs, on pourrait
même dire principalement fondés sur sa situation financière et économique (revenus, présence d'une personne
se portant caution, situation professionnelle). Comme le rappelle l'article 1 de la loi de 1989, aucune personne
ne peut se voir refuser la location d'un logement pour un motif discriminatoire défini à l'article 225-1 du Code
pénal. Il résulte de ce dernier que « (...) toute distinction opérée entre les personnes physiques à raison de leur
origine, de leur sexe, de leur situation de famille, de leur apparence physique, de leur patronyme, de leur état de
santé, de leur handicap, de leurs mœurs, de leur orientation sexuelle, de leur âge, de leurs opinions politiques,
de leurs activités syndicales, de leur appartenance ou de leur non-appartenance, vraie ou supposée, à une
ethnie, une nation, une race ou une religion déterminée ».
Choisir un candidat locataire en fonction du sexe fait donc partie des interdictions liées à la discrimination.
Le locataire peut faire appel au « défenseur des droits » pour dénoncer cette discrimination.
La sanction pour le propriétaire ou l'agent immobilier peut aller jusqu'à 3 ans de prison et 45 000 € d'amende.
1.7 La règle dans le cadre du bail mobilité concernant le dépôt de garantie
Il est interdit.
1.8 Courriel à la locataire Anna Flammant
Ne pas oublier les conditions de forme du courriel. Prendre une page entière pour la présentation de ce courriel.
De : sferrand@leblond-immobilier.fr
A : anna.flammant@courriel.com
Cc:
Objet : Votre candidature
Madame,
Nous avons le plaisir de vous annoncer que votre candidature pour l'appartement .................. a
été retenue.
Toutefois, afin de garantir au propriétaire la tranquillité dans la perception de ses loyers, il est
nécessaire de rajouter à votre dossier, une garantie Visale.
Ce dispositif a un intérêt pour vous dans la mesure où il vous dispense d'apporter une caution. De
plus, en cas d'impayé le propriétaire sera réglé, et cette garantie Visale vous permettra de disposer
d'un étalement de la dette.
Pour y adhérer vous devez remplir un formulaire en ligne sur le site dédié (Visale) et ce, avant la
signature du bail, via votre espace personnel.
La garantie Visale est gratuite.
D'un point de vue pratique voici les sommes que vous devrez verser à la signature du bail, afin de
rentrer dans les lieux le 20 mai.
Pour le propriétaire : Loyer du 20 au 31 mai soit 12 jours
550+60 = 610 € pour 31 jours soit 236,13 € pour la période (610/31)x12 : 236,13 € au nom de Mme
102 ANNALES BTS PI - 2023 /2024
REANT

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