ANNALES 2022 2.5 Avantages - Rentabilité importante - Fiscalité attractive (LMNP) Inconvénients Contraintes administratives : - Déclaration préalable en mairie - Besoin d'un numéro d'enregistrement à faire figurer sur toute publicité - Demande d'autorisation de changement d'usage - - Fiche de police à remplir pour les étrangers. Contraintes de gestion : - Entrée et sortie des locataires - - Gestion des entrées et sorties financières (dépôts de garantie, acompte ou arrhes, loyers) Présence indispensable sur le lieu de location tous les jours où le bien est loué - Gestion des équipements afin de remplacer régulièrement les objets abîmés ou cassés. - Copropriété : vérifier que le règlement permet la location saisonnière ; risque de plaintes des autres copropriétaires - Stabilité des locataires, - Possibilité de demander à la fois garant financier et assurance loyers impayés - Possibilité de se faire confirmer le statut étudiant en demandant un certificat de scolarité - Dépôt de garantie jusqu'à 2 mois de loyers hors charges - Fiscalité attractive (LMNP) - Pas de lourdeur de gestion, les étudiants étant généralement présents 9 mois - Rentabilité moins attractive Taxe de séjour à gérer : à récupérer auprès des locataires et à reverser à la Mairie Je conseillerais donc à Franck Beaume, la location meublée étudiante. 2.6 Les différents moyens de communication que l'agence mettra en place pour trouver un candidat locataire étudiant 1/ Sur le site internet : mettre le bien en évidence 2/ Sur les plateformes professionnelles et non professionnelles 3/ Sur les réseaux sociaux 4/ En vitrine 5/ Par campagne de publipostage sms vers les candidats locataires enregistrés à l'agence Les différents moyens utilisés seront indiqués dans le mandat de location lui-même. 29 Location meublée étudiante Location saisonnière