Professions immobilières - Annales BTS - Professions immobilières - 4e - 231

CORRIGÉS / CONSEIL EN
INGÉNIERIE DE L'IMMOBILIER
DOSSIER 1 La Société Mercier (60 points)
Votre service a reçu la demande d'une entreprise en plein essor : la Société Mercier, située à environ 40 km au
nord de Beauvais. Celle-ci, spécialisée dans la conception et la distribution de produits pour l'équipement de
la maison, souhaite s'implanter sur un territoire adapté à son projet de développement. Le nouveau site devra
recevoir un entrepôt logistique et un bâtiment regroupant le personnel administratif, comptable et commercial.
La société envisage de créer une centaine d'emplois. Son gérant, M. Haas, prospecte cependant dans plusieurs
autres secteurs. Il s'agit de le convaincre.
Après avoir pris rendez-vous avec lui, vous préparez votre entretien.
1.1 Vous exposez les opportunités d'implantation offertes à la société Mercier par le territoire de la
communauté de communes des Sablons.
NB : Les arguments sont tirés des annexes 1 à 3.
Un projet de création d'entreprise ? Une envie de développer durablement votre activité ? En quête d'un
hébergement de qualité pour votre société ? Besoin d'aide dans votre recherche de financement ou de personnel ?
Le service développement économique et emploi vous accompagne et vous aide à atteindre votre objectif
d'implantation.
La Communauté de Communes des Sablons est à l'écoute des entreprises implantées sur le territoire intercommunal
ou qui envisagent de s'y installer grâce à la mise en place d'actions pour développer et valoriser les entreprises.
Bénéficiant de l'appui d'un réseau de partenaires fiables, un développeur économique est à vos côtés pour
concrétiser tous vos projets.
En effet, afin d'encourager pleinement l'esprit d'entreprendre, favoriser l'implantation d'entreprises et
permettre la création d'emplois sur son territoire, la Communauté de communes des Sablons accueille, oriente
et accompagne chaque entrepreneur dans ses démarches.
Territoire attractif, à taille humaine, qui compte 25 communes pour 36 000 habitants, la Communauté des
communes est située dans l'Oise (60), relativement à proximité de la région francilienne. Le prix de l'immobilier
résidentiel est environ inférieur de 1 000 €/m2
par rapport au département du Val d'Oise (95), ce qui limite les
craintes des salariés d'avoir un surcoût financier pour s'installer à proximité de leur lieu de travail dans l'Oise.
Cette Communauté de Communes est située à proximité de grandes infrastructures de transport (A16) ce qui
facilite les échanges et les déplacements.
Le territoire de la Communauté de communes des Sablons dispose de terrains pour favoriser l'implantation
économique des entreprises, un accueil et un suivi personnalisé de chaque projet, quelle que soit l'ampleur.
Sans exception, les entrepreneurs sont reçus par les élus locaux pour présenter et échanger sur le projet.
Quelques jours plus tard, M. Haas vous contacte car il est intéressé par l'acquisition d'un terrain au sein de la
ZAC « les Vallées ». Il envisage la construction de deux bâtiments : un entrepôt de 6 000 m2 et des bureaux de
300 m2
. Vous lui proposez un terrain de 20 000 m2
en zone 1 AUzd, secteur destiné à l'accueil des moyennes
unités. Le prix attractif du terrain est un élément déterminant pour M. Haas. Cependant, il se demande si la
communauté de communes exige des contreparties pour bénéficier de ce tarif avantageux. Il veut s'assurer
notamment qu'il pourra revendre librement le terrain.
Vous lui expliquez certains articles du cahier des charges de cession de terrains de la communauté de communes
des Sablon (annexe 5).
230 ANNALES BTS PI - 2023 /2024

Professions immobilières - Annales BTS - Professions immobilières - 4e

Table des matières de la publication Professions immobilières - Annales BTS - Professions immobilières - 4e