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ANNALES 2020
(Attention) VOUS DÉSIREZ PAYER MOINS D'IMPÔTS ?
BÉNÉFICIER D'UNE FISCALITÉ AVANTAGEUSE ET D'UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIE ?
(Intérêt)
(Désir)
(Action)
L'acquisition et la mise en location d'un appartement neuf permet une réduction de
vos impôts et la sécurisation de votre avenir tout en constituant votre patrimoine.
Quand les crises arrivent, la pierre reste une valeur refuge, elle vous permet de
défiscaliser jusqu'à 21 % sur 12 ans. Le programme proposé vous offre une adresse
prestigieuse à la hauteur de votre investissement.
CE PROJET EST FAIT POUR VOUS ! Contactez votre conseillère spécialisée Camille
NAPOLI afin d'être accompagné et guidé dans votre projet.
L'agence immobilière PROM'AZUR devra, par ailleurs contacter de nouveaux prospects.
1.3 Vous présentez les profils des clients potentiels intéressés par ce type de biens.
Les profils des clients intéressés par rapport à ce type de biens seront des Catégories Socio Professionnelles
élevées (profession libérale, cadres dirigeants, chefs d'entreprise) qui souhaitent investir et avoir un gain au
niveau de leur imposition.
1.4 Vous citez d'autres supports publicitaires pour cette prospection.
Les autres supports publicitaires peuvent être les suivants : les encarts dans la presse spécialisée, le e-mailing,
le site web de l'agence, les réseaux sociaux de l'agence.
Vous envoyez le publipostage.
Quelques jours plus tard, Marco LUGANO vous contacte par téléphone. Il a reçu votre offre. C'est un investisseur
fidèle, chirurgien esthétique dans une clinique niçoise. Il souhaite diversifier son patrimoine immobilier. Il est
intéressé par un appartement T2 à 245 000 € TTC du programme « CIM'AZUR », d'une surface habitable de 45m2
plus une loggia de 12m2
et un parking mais sans cave.
Il a besoin d'informations complémentaires. Vous convenez d'un rendez-vous dans la semaine. Vous lui demandez
de vous envoyer un courriel avec ses interrogations pour préparer ce rendez-vous.
1.5 Vous préparez les réponses à apporter à Marco LUGANO
Vous allez vous aider pour ce faire de l'annexe n° 4.
Dans son courriel Marco LUGANO vous pose cinq questions :
La 1re
: Puis-je le louer à ma fille ?
: Je pense le louer pendant 3 ou 4 ans. Est-ce possible ?
Monsieur LUGANO, il n'est pas possible de louer le bien pendant cette durée, en effet afin de bénéficier de la
réduction d'impôt la location doit être au minimum de 6 ans, 9 ans ou 12 ans
La 2nde
Vous pouvez tout à fait le louer à votre fille.
La 3e
: Quel est le montant de la réduction annuelle d'impôt dont je peux bénéficier ?
Le montant de la réduction annuelle dont vous pouvez bénéficier est de maximum 6 000 € pour 300 000 €
d'investissement, donc dans votre cas présent :
Investissement de 245 000 € + 3 % de frais de notaire (cf. annexe 5) (7 350 €) soit 252 350 x 2 % par an sur 6
ans soit 5 047 € /an.
La 4e
: Quelles sont les contraintes de ce dispositif ?
Les contraintes de ce dispositif sont les suivantes :
-
- plafonnement du loyer ;
-
logement loué à usage d'habitation principale au plus tard un an après l'achèvement ou l'acquisition si elle
est postérieure ;
plafond de ressources des candidats à la location.
La 5e : Ai-je droit à un prêt à taux zéro pour financer une partie de mon investissement ?
Vous n'avez pas le droit au prêt à taux zéro, en effet celui-ci est réservé aux primo accédants pour financer
leur résidence principale.
Lors de votre rendez-vous avec Marco LUGANO vous répondez tout d'abord aux questions qu'il vous a posées
dans son courriel.
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