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Corrigés
7° Des surfaces de plancher des caves ou des celliers, annexes à des logements, dès lors que ces locaux sont
desservis uniquement par une partie commune ;
8° D'une surface égale à 10 % des surfaces de plancher affectées à l'habitation telles qu'elles résultent le cas
échéant de l'application des alinéas précédents, dès lors que les logements sont desservis par des parties
communes intérieures ».
Elle se calcule à partir de critères précis selon qu'il s'agit d'une maison ou d'un immeuble collectif. La surface
de plancher (avec l'emprise au sol) permet ainsi de connaître le type d'autorisation requise pour son projet de
travaux ou de construction.
Elle ne doit pas être confondue notamment avec la surface privative (Loi Carrez) qui concerne uniquement
l'acquisition d'un lot d'une copropriété ou la surface habitable (loi Boutin) qui concerne les locations à usage
d'habitation principale.
1.3 Vous synthétisez, dans un schéma, les étapes et les délais de la procédure d'acquisition imposés
par le cahier des charges depuis la promesse unilatérale de vente jusqu'à l'obtention du certificat de
conformité.
Schéma des étapes et délais de la procédure d'acquisition imposés par le cahier des charges depuis la promesse
unilatérale de vente jusqu'à l'obtention du certificat de conformité.
1.4 Vous explicitez dans les sanctions applicables en cas de non-respect des délais prévus au cahier
des charges.
La Communauté de communes des Sablons a établi un cahier des charges de cessions de terrains (annexe 5).
Ce document n'a pas vocation à régir les relations entre propriétaires, mais plutôt à compléter les règles
d'urbanisme déjà en vigueur sur le territoire et il s'impose à tous les colotis.
Ce cahier des charges contient des dispositions applicables en cas de non-respect des délais prévus à l'article
4 et à l'article 6 :
ARTICLE 4 - DÉLAIS D'EXÉCUTION - PROCÉDURE D'ACQUISITION
1 : « Commencer sans délai les études de la totalité des bâtiments autorisés par le cahier des charges de cession
de terrains sur le terrain qui lui est cédé, et communiquer, dans un délai de trois mois à dater de la promesse
unilatérale de vente, son projet descriptif de construction à la communauté de communes des Sablons, dans
les formes prévues à l'article des « Prescriptions techniques, urbanistiques et architecturales », un mois au
moins avant tout dépôt administratif de la demande de permis de construire auprès des services compétents.
[...]
2 : « Déposer dans un délai de douze mois à dater de la signature de la promesse unilatérale de vente, la demande
de permis de construire. [...] »
232 ANNALES BTS PI - 2023 /2024

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