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ANNALES 2021
CORRIGÉS / ANGLAIS
1. COMPRÉHENSION
(10 points)
Les logements pour étudiants : Faut-il continuer à payer même si je l'ai quitté ?
Cet article de Catherine Baski, paru dans The Guardian le 6 mai 2020, évoque la question des étudiants qui
doivent continuer à payer leur loyer pendant le confinement en Angleterre.
Pendant la crise sanitaire, de nombreux étudiants sont retournés au foyer familial suite à la fermeture des
facultés, laissant leurs résidences universitaires et appartements vides. Dans ce cas, l'obligation de paiement
dépend du type du logement et du contrat.
Dans le privé, il s'agit souvent d'un bail de location à courte durée qui est difficilement rompu selon un avocat.
Que le Covid-19 soit un cas de force majeure pour certains contrats, la probabilité de désengagement pour les
locataires reste faible. Si toutefois une clause de rupture existe dans le contrat et que dernier n'est pas encore à
terme, il faut entamer immédiatement une négociation avec le bailleur. Le locataire devra certainement acquitter
le loyer pour la période jusqu'à la fin du préavis.
Une autre raison d'agir rapidement est que certains bailleurs peuvent accorder une dérogation ou une réduction
du loyer pour la période ou en partie du confinement. Autrement dit, l'étudiant, ou son garant, sera tout de même
redevable du loyer. C'est ainsi que dans plusieurs villes, les étudiants ont fait « la grève du loyer ».
(207 mots)
2. EXPRESSION
(10 points)
From : alix.bernard@realimmo.fr
To : jmaguire@gmail.com
Date : March 15, 2020. 10:42 a.m.
Subject: Termination of rental lease
Dear Miss Maguire,
In response to your email, I have taken note that you wish to terminate your rental lease. I understand your
concerns during this unprecedented situation and I am here to help you through it. You have a shorthold tenancy
agreement which is not so easy to terminate; however, there are several things we can do.
Firstly, we have to notify your landlord, Mr Dupont that you wish to leave the flat prematurely. If he agrees that
the lockdown is a force majeure and is a viable reason for terminating the contract, then you will only be liable
to pay the rent up to the end of the agreed notice period.
Secondly, in the event that Mr. Dupont does not agree to terminate the contract, we can ask him if he would
waiver the payments for the lockdown period or perhaps consent to a rent reduction. I'm afraid that if he disagrees
entirely, the law states that you will have to pay the due rent for the length of time fixed in the contract. I will
contact Mr. Dupont and let you know his decision as quickly as possible.
Thank you for trusting in my agency,
Alix Bernard
Real Immo - 15, rue de la Cannebière - 13001, Marseilles
(227 words)
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