Professions immobilières - Responsabilité des constructeurs - 2e - 15

INTRODUCTION
Par opposition, réaliser le chantier en corps d'état séparés revient pour un maître d'ouvrage à
contracter directement avec chaque corps d'état. Cette solution nécessite un investissement plus
grand et/ou des connaissances accrues du maître d'ouvrage. Elle est souvent plus économique.
Le schéma devient le suivant :
Bureau d'étude de sol
Maître d'ouvrage
délégué
Maître d'ouvrage
Assistant maître
d'ouvrage
Contrôleur technique
Il est encore possible de confier la réalisation de la construction à un contractant général. Il assure
toutes les missions et livre « clés en main », en prenant en charge la totalité des travaux de
la conception à la réalisation. Cette dénomination est issue de la pratique anglo-saxonne où les
architectes sont dénommés « architects général contractor ».
Le schéma devient alors le suivant :
Bureau d'étude de sol
Maître d'œuvre
Maître d'ouvrage
Contractant général
Contrôleur technique
Entreprise 1
Entreprise 2
de conception
d'exécution
Maître d'œuvre
de conception
d'exécution
Entreprise 2
Entreprise 1
sous-traitant 1
sous-traitant 2
sous-traitant 3
Entreprises
sous-traitantes
3. Parallèlement à cette grande diversité des modes et modalités de construction, la sinistralité et
le coût de réparation des sinistres sont en hausse. Depuis 2008, les montants des indemnisations
en assurance construction ont augmenté en moyenne de 5,3 % par an3
. En cumul sur la période
de 2008 à 2016, ils ont augmenté de 52 %. Il y a donc de plus en plus de sinistres, qui coûtent
de plus en plus cher.
Il faut y voir, en amont, un véritable enjeu dans le domaine de la prévention mais surtout, en aval,
dans celui de la réparation.
3 FFB, « Vers une crise majeure de l'assurance construction », disponible sur le site Internet de la FFB.
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